Табуу Ком Space үчүн Мына, эмне үчүн жана сатууга Лизинг шарттарын билъъ
бир келишимге кол коюудан мурда ижарага алат соода мейкиндигиндеги көптөгөн түрлөрү жана көп нерселерди эске бар. Сиз ижарага түрүн таасир этиши мүмкүн ижарага мейкиндик түрү, чарчы жөө баасы, ошондой эле туура эмес жайгашкан жана мейкиндик жайгашкан оң түрү бизнес өрчүтүүгө кантип жардам бере алышат, ал эми сиздин бизнести зыян келтириши мүмкүн.
- Ишкерлер Соода касиеттерин кандай түрлөрү болот ижарага ? Кайсы бир иш боюнча сейил аянтын ижарага керекпи, өнөр жай паркы, же чекене жайгашкан? өнөр жайлык кыймылсыз мүлк объектилери боюнча ар кандай түрлөрү да, жаман да жактары бар. космостун кандай түрү аныктоо үчүн кантип үйрөнүп, бизнес үчүн өзгөчө мааниге ээ.
- Соода өнөр жай Spaces - качан Лизинг карап турган нерселер : Соода өнөр жай аянтын , ошондой эле салттуу соода кызматтык имараттары ордуна, адатта, бир кыйла арзан бааны колдонсо болот. жакшы жактары жана жаман жактары, артыкчылыктары жана соода өнөр жай аянтын ижарага бериши кемчиликтери бар.
- Турактар Subleasing жакшы жактары жана жаман жактары : Ком subleases бизнес ээлерине да, жаман да жактары сунуш. Эгер ижарачынын кол алдында, артыкчылыктарын жана экономикалык мейкиндикти subleasing терс жактарын таразалап шектенбесек болот.
- Жалдоо үчүн жеткиликтүү турактар кантип тапса болот?
Сиз мейкиндиктин Мына чейин айрым тапшырмаларын аткарууга
Карап мурда бизнес мейкиндикте кандайдыр бир мейкиндик көрүп алдында маалымат жана муктаждыктарга жана приоритеттерге орунда турган тизмесин түзөт. Бул космос канчалык жана кемчиликтерге көз жумуп сыймыктансак мүмкүн. Тажрыйбалуу ээси же риэлтордук бир орун үчүн демилге көтөрүп жүрсүн жана ыкчам чечим кабыл алуу үчүн күч-сата алат, же ижара мөөнөтүн сүйлөшүүлөрдү аз ийкемдүү болот.
ижарага алуу жөнүндө суроо суроолордун тизмесин алып соода бүтүмдөрдү өтө татаал болушу мүмкүн, себеби да маанилүү болуп саналат. лизинг суроолордун тизмесин сиз сизге сунуш кылынып ижарага түрү жөнүндө көбүрөөк изилдөөгө шарттар тууралуу жетиштүү маалымат бар деп сурап эмне эстеп жардам берет.
- Лизинг Коммерческий Аппаратынын, чекене жана өнөр касиеттерин үчүн контролдук тизме: Эгер сиздин бизнес үчүн бир жерин тандап келгенде жакшылап ойлонуп чечим чыгаруу үчүн керек. Сиздин бизнес бардык нерсенин соода жайларда карап алдында текшерүү жасап, ийгиликке жетишүү үчүн зарыл жана силер менен бирге, аны алып.
Эгер буга чейин техникалык-экономикалык негиздемелерди жазылган эмес болсо, ошондой кылып көрөлү. Техникалык-экономикалык изилдөө план жөнүндө ойлонуп, соода жана бизнес-мейкиндикти лизинг жатканда каралышы керек сиздин бизнестин бардык муктаждыктарын чечүүгө жардам берет.
- Лизинг атоолор жана аныктамалар Глоссарий: сен соода ижарага чечүү баштоо алдында, негизги лизинг терминология менен тааныш болуу үчүн көп убакыт талап кылынат. Мисалы, анда: "ортосундагы айырманы билүү маанилүү жарактуу чарчы кадрлар " жана " рентабелдүү чарчы тартылган." көпчүлүк ижара, сиз иш жүзүндө ээлейт да чарчы кадрлар үчүн төлөйт.
- Техникалык ТЭНин жазуу кантип : техникалык-экономикалык негиздемесин жазуу Эгер керек космоско келгенде бардык азыркы жана келечектеги иш муктаждыктары үчүн жакшылап карап, ал эми план жардам берет.
Ком ижара акысын жана жалпы Лизинг шарттары түрлөрү
- Ком ижара түрлөрү : адатта жеңил окуп-диаграммада соода кыймылсыз мүлк колдонулган соода ижара түрлөрүн салыштыруу.
- ижара бюросу жана башка жайларда эки таралган ыкмалары болуп төмөнкүлөр саналат:
- Ижарага алуу: стандарттык ижарачы-ээси ижарага Сиз ээси менен ижарага аттуу ишкер (же жеке) болуп саналат.
- Жалдоо: A жалдоо жекече же башка бизнес мурунтан эле ээси менен ижарага ээ болгондо, ал эми subleases (батиринен чыккан) силер үчүн космоско алардын космостук бир бөлүгүн.
Sublessors баштапкы ижарага же баштапкы ижара subleases тыюу салат, анда эмес, sublessees укуктарды өткөрүп берүү мүмкүн эмес.
Subleasing жана дилбаян: Соода subleases бизнес ээлерине да, жаман да жактары сунуш. Эгер ижарачынын кол алдында, артыкчылыктарын жана экономикалык мейкиндикти subleasing терс жактарын таразалап шектенбесек болот.
Ком Кыймылсыз мүлк Ижарага түшүнүү жана сүйлөшүү
Ком ижарага татаал жана турак-жай ижара такыр башкача. кандайдыр бир соода келишимге кол коюудан мурда сиз кандай суроолорду берүү билиши керек, жана ижарага, жүк жыйымдар жана башка төлөмдөр кошо эсептелген. билим менен куралданган Сиз мыкты келишимге сүйлөшүүлөрдү аласыз!
Эркектер сыяктуу эле аялдар соода ижара жакшы бир сүйлөшүү сыяктуу эле жөндөмдүү, бирок башталган сүйлөшүүлөр оң суроо берип .
Эгер сиз кээ бир суроолорго жооп бар кийин, сүйлөшүүлөрдү жүргүзүп, ижара, лизинг шарттарында түрлөрү жөнүндө көбүрөөк изилдеп, мүмкүн соода ижарага берүү . Эгер сиз суроо үчүн эмне болсо да жакшы акча пландаштыруу алат жана сүйлөшүү стратегиясы болот.
- Суроо # 1: Коммерческий жалдоо кандай түрү бар болуу этүүдө? Эгер ижара алынат кантип аныктайт, анткени биринчи карап көрүүнү сунуш кылып жатышат ижарага түрү, кыязы, абдан маанилүү нерсе. Кыймылсыз мүлк ижара мөөнөтү соода ижарага тиби менен аныкталат.
- Суроо # 2: жалдоо шарттары бар Келишимдүү? Бардык соода ижарага дайыма канчалык кичинекей болбосун, сүйлөшүү үчүн, жок эле дегенде, бир бөлмөгө ээ болушу керек. А толугу менен ийкемсиз ээси жалпысынан Эгер кимдир бирөө: "каардуу" көп менен барабар, анткени ижарага алуу үчүн эмес, "акылсыз".
- Суроо # 3: сатып камсыздандыруу Тейлөө ижарага алуу талап Tenants окутат? мейкиндик жеткиликтүү болсо аныктоодо соода лизингге үчүн жаңы бир нече бизнес ээлери алардын чыныгы айлык ижара жана коммуналдык чыгашаларын ары карап, бирок сен да камсыздандыруу чыгымдарды эске алуу керек.
"Кыш жана минометтук" космоско бир үй-негизделген бизнес карай, анткени өз камсыздандыруу муктаждыктарын тышкары сиздин бизнести камсыздандырууга көбүрөөк, Жумуштагы, балким, аны / аны, ошондой эле коргоо үчүн камсыздандыруу сатып алуу талап кылынат чыгым болот.
бир Сатуу келишимге кол коюудан мурда More Суроолор жана ойлор
- Өнөр жай Space Ижарага - You түзүү алдында, Сандар көбүрөөк карагыла
- Суроолор жай Space ижаралоо шарттары жөнүндө суроо берет, ижарага берүүнүн жана башка төлөмдөр
- Суроо-Build-чыгарганда жана өнөр жай чөйрөсүн метеби жөнүндө суроо
- Суроолор жай боштуктарды Лизинг качан Бизнес колдонуу чектөөлөрү жөнүндө суроо
Шарттары Сиз Ком Кыймылсыз мүлк Ижарага түшүнүш үчүн эмнелерди билишибиз керек
Эгер соода аянтын ижарага, сиз көбүнчө ээлеп турган анык чарчы кадрлар караганда дагы төлөө керек болот. Бир үй ээси жонокой бир ортосундагы айырманы эмес, кимдир бирөө менен колдоно алат үч Net ижарага ( NNN ижарага алуу ) жана Double таза ижарага . айырма көп болуп угулушу мүмкүн эмес, ал эми жана NNN ижара дээрлик дайыма ээси жактайт катары кирүү үчүн бардык ижарачылар ижара жаманы болуп саналат.
Бул жерде бир гана ижара ар кандай түрлөрүн түшүндүрүп бере турган макалалар, бирок ошол эле учурда ижара жана кантип кошо чыгымдар, жалпы аймагы камсыз кылуу сыяктуу (CAM) акы эсептелет түшүндүрүп:
- Ком ижарага рента эсептөөдө колдонулган Square Footage Formulas Анткени Сиз ээлеп Space баары эле эмес, эмне үчүн ошол төлөө
- Ком Лизинг Бирдиктүү аймагы тейлөө (CAM) төлөм: 101
- Ком ижарага алуу - Коммерческий Ижарага эсептөөдө колдонулган Square Footage
- Ком ижара акы орточо пайызы Катаргин
бир Ком арендалоо шарттар жөнүндө сүйлөшүүлөрдү жүргүзүү үчүн кандай
Сиз кемчиликсиз орун тапкандан кийин, сиз дагы сунуш кылуу керек, кээде карама-каршы бир соода ижара боюнча мыкты келишимге сүйлөшүүлөрдү сунуш кылуу. жакшы, жок дегенде, бир нерсе сурап, эч кандай сунушун кабыл алууга эч качан. Бул сүйлөшүүлөрдүн соода лизингге стандарттык жана салт - ээси баасы бир аз түшүп күтүп кандайдыр бир жол менен, аны, эреже катары, ижара акынын же төгүмдүн күйө берет күтөт.
- Ком ижара боюнча CAM пошлиналардын сатмакчыбыз кантип: Common аймагы тейлөө (CAM) акы да көп көпчүлүк ижарачылар менен учса, жана туура эмес. Бирок CAM акы көп талкууга болуп саналат. Сиз ижарага орун көп, көбүрөөк ыктымал сүйлөшүүлөрдү алат CAM акы жана ага тиешелүү башкаруу акы. Бирок, эч бир боштук, канчалык кичинекей болбосун, жакшы келишим сурап эч кандай ижара шарттарын кабыл эч качан.
- Get жүзүндө алгачкы сурап шарттары: бир үй ээси же лизинг агент жөн эле силерге шарттарын айтып жатса, ага каршы сунуш киргизет мурда жазуу жүзүндө шарттарын көрсөтүү бир нерсе сурап. Алар кат сунуш келбей жатса, электрондук же орун үчүн листингинин көчүрмө (ал негизги лизинг маалымат дегенде камтыйт) сура.
- Сунуш же Counter сунуш кат даярдоо: Утурлама сунуш сиз кылуусунун ээ болсо да, сен эмес, сиздин бизнестин чейин берилүүгө тийиш.
Бул сунуш каты экенин эстен чыгарбоо эмне үчүн пайдалуу сатуу кадамы . Сен эмне үчүн берилди башка мааниде сурап жатышат - Сенин пайдасына болгон шарттары жана үй ээси эпке келүүлөрдүн жана татыктуу жакшы тандоо катары силерге жана силердин бизнесин көргүсү келет.
- Listing Your Лизинг шарттарын бир сунуш же Counter сунушунун: Эгер сунуш боюнча камтышы керек, кээ бир негизги нерсе бар. Мисалы, сиз түрткү кийин эмне болот деп так төлөй турган чен, ижарага узундугун, калыбына келтирүү ыкмаларын, ошондой эле тизме катары үй ээси эмне үчүн каалаган Build-болуусу жана жакшыртууларды, же, келет жана, качан сиз түрткү берет.
- Эгер сунуш кат даярдоодо жардам керек болсо, бизнес-жылы аялдар бар иретинде сунуш кат сен шарттарын жазуу киргизүү үчүн жетекчилик катары билдириши мүмкүн.
Баарын бир жерге бириктирүү
мейкиндик издеп кызыктуу жана кызыктуу эмес, коркунучтуу болушу керек. Сен карап кандайдыр бир мейкиндик эскертүүлөр, ченеп же сүрөткө тартуу жөнүндө тартынчаак болбогула. Бул сиз сайтка чыгып кийинки изилдөө жана ыкмаларды салыштырып жардам берет.
Балким, эки абдан дээрлик бардык бүтүмдөрдү кандайдыр бир жол менен Келишимдүү болуп эстен чыгарбоо эмне үчүн маанилүү нерселер бар, жана соода лизинг татаал жана ач кулактан тынч суроолорду көп суроо талап. Чынында эле, бул лизинг келгенде, силер дагы суроолор көп, бир үй ээси менен түз мамиле болуп саналат.
Суроолорду берүү күчтөнткөн болуу мыкты келишимге жардам берет. Ал эми ижара кол коюу жөнүндө айта турган болсок, сиз бир нерсени түшүнбөй калса, анда ал силер үчүн терминдерди түшүндүрүү үчүн жактоочуну же ишенимдүү риэлтордук алуу үчүн төлөп берет.