Get Info шарттары боюнча, ижара жана башка төлөмдөр
- База боюнча ижара кандай жарактуу чарчы тартылган ? Көптөгөн соода ижарага бар базасынын ижара акысын , ал силер үчүн төлөп, эмне болгон иш жүзүндөгү чарчы кадрлар мейкиндик. Ал эми "жүктер" жана "CAM" төлөмдөр ушул чен кошулган болушу мүмкүн, бир айлык ижара жогорулатуу.
- Ижара мөөнөтү талкууга барбы? Келишимдүү терминдер базасынын ижара акысыз ижара, коопсуздук депозиттери, жыл сайын сиздин канчалык ижара жана төлөмдөр көбөйтүлүшү мүмкүн ижара, узундугун, жана ижара узартуу ыкмаларды камтыйт, ж.б.
- Ижарага кошумча чыгымдар барбы? кандайдыр бир атайын салык, мүлктүк төлөмдөр барбы, жүк төлөмдөр, CAM же башка төлөмдөр? Эгер ошондой болсо, аларды жазып алуу. Ар бир комиссия өз-өзүнчө аныкталган текшерип, ар бир төлөм канчалык сени баасы, жана көп учурда кантип алым (с) төлөп берүүгө аргасыз болот.
- Бизди кандай келечек күтүп Сен чыгым болот? Канча ижара (жана башка төлөмдөр) жыл сайын көтөрүп болот? жыл сайын көтөрүп турган эң жогорку пайызы же доллар суммасы сиздин ижара жана башка төлөмдөр, эмне кылсак болот? жүк жыйымдар боюнча жыл сайын 1% шапкесин бар болсо, ал акыл-эстүү сезилиши мүмкүн, бирок, бул база ижара 1% жамынган болот дегенди билдирбейт. башка жыйымдар боюнча төмөн чечпей үчүн кылуу үчүн, кожоюну 15% ижара акысын жогорулатуу менен карманууга аракет кылышы мүмкүн.
- Ижара эмне кирет? Кандай салыктар, коммуналдык жана кызматтар (жашылдандыруу, коопсуздук ж.б.) ижарага менен капталган, же сиз өз төлөө үчүн зарыл болгон?
Лизинг жай Space Сиздин бизнес үчүн орундуу?
Соода өнөр жай жайлары салттуу кызматтык жайлар мүмкүн эмес деп көп ыкмаларды сунуш кыла алат.
Ал эми өнөр жай жайлары, ошондой эле салттуу бизнес жана чекене парктар жок экендигин айрым чектөөлөр болушу мүмкүн. Эгер ижарга берүү үчүн келишимге кол алдында өнөр жай паркы Сиздин бизнестин боюнча жайгаштырылышы мүмкүн эч кандай чектөөлөр тууралуу суроолорду берүүгө керек.
Сиз ижарага кайрылышкан каалашы мүмкүн менчик жөнүндө ойлонуп көрүшүбүз керек суроолор, анын ичинде:
- Подрядчиктер жана кызмат чектөө: өнөр жай паркы, мисалы, ойготкуч белгилер, жарык, түзөө, кура-болуусу, же башка ар кандай кызматтарды үчүн белгилүү бир сатуучулар же подряддык колдонууну талап кылат? Сүйлөшүүлөрдүн, кабелдик, ж.б.?
- Жарнама жана көрүнүшү чектөө: мисалы, бардык белгилер сыяктуу бизнеске кандай таасир алган кандайдыр бир чектөөлөр барбы, кара жана ак болушу керек, 2 бут караганда эч кандай көп, же так 5 жерден буту? (Мунун баары башкаларга сиздин бизнести айырмалоо кыйын, же алыстан көрүнүп турган кылып турган.)
- Бирдиги кабель жана телефон даяр эмеспи? Эгерде жок болсо, анда бул кызматтарды жана жергиликтүү кызматкерлер кимдер ала алат жерлерге барып жатат?
- Коммуналдык: Сиздин бирдиги кандай мамлекеттик жана жеке менчик коммуналдык колдонсок болот же мүмкүндүк? Эгер өз пайдалуу эсеп коюуга болобу? Кээ бир кулактан сиздин коммуналдык төлөп, анан алар үчүн эсеп беришибиз мүмкүн. ээси, чынында, коммуналдык ишканалардын түздөн-түз эсеп мүмкүн эмес болсо, карыз кандай далил менен камсыз кылуу талап кылынат?
- Жай жана Traffic чектөө: токтоочу жайларынын саны боюнча чектөө барбы, сен жана сенин кардарларга колдоно алышат? Эгерде ал жок болсо, анда ошондой эле башка ижарачылардын эч кандай чектөөлөр, кыязы, ошол жерде болот. Же сиз паркинг дайындалган болот?
- Бизнес алуу сааттары: Сиздин бизнести жүргүзүүгө же алар кардарларды жана кардарларды кабыл ала жуманын бизнес нече саат же бир нече чектөөлөрдү жок болобу?
- Бизнес коргоо жана чектөөлөрдү Nature: сиз иш бизнестин табияты жөнүндө кандайдыр бир чектөөлөр болобу? Мисалы, Сиз байыркы дүкөн ачууну пландап жатышат, анда бир нерсени сатуу болсо, же сатып алабыз боюнча кандайдыр бир чектөөлөр бар, мейманкананын кожоюну бир ижарачы ал эми башка ушул сыяктуу, ачууга бизнесин атаандаш мүмкүндүк берет?
суроо, бул эмне үчүн абдан маанилүү экенин жана жазуу түрүндө, аны алуу үчүн бир мисал учурдагы ижарачы ижара чекене сыймыктуу коргоо менен куурчак дүкөн бар болсо, ал бир байыркы магазин байыркы куурчак сатууга тыюу салынышы мүмкүн сатуу куурчактар менен атаандаша турган, анткени, учурдагы ижарачы иш. Эми сизге бизнес-өнөр жай комплексинин ичинде коргоосун бар экенин текшерүү үчүн келет.
Ижара боюнча Build-бокса жана өнөр жай чөйрөсүн ремонтто чечүү
Ижарага алуу татаал болушу мүмкүн жана "кандай болсо ошондой" орун алып, ага өзгөртүүлөрдү киргизүүнү пландап жатабыз, эгерде, ижарага сенин ага пландаштырылган өзгөртүүлөр пландарын чечүү үчүн шектенбесек болот. Суроо-түзөө жана жайлар кирет чыгып куруу жөнүндө сурап:
- Сен куруу же учурдагы орун калыбына алабы? Эгерде ал жок болсо, дагы бир орун табууга. Сиз азыр орун алып куруу зарылдыгы деле жок болушу мүмкүн, бирок бизнес "келечектеги өсүш мүмкүнчүлүктөрүн жана күтүлбөгөн муктаждыктарын чектөөгө эч качан.
- Зоналарга мыйзам: орун алып курууга кантип таасир эте турган кандайдыр бир укуктук зоналарга бөлүү мыйзамдар барбы?
- Пайыздык тынчсызданууларга чыр: сен бүлө подряддык пайдалануу үчүн талап кылынат? Эгер ошондой болсо, бул абдан олуттуу терс карап көрөлү.
- Уруксат керек: эмне үчүн атайын уруксат же жактыруу сиз шаардык, округдук, же ээси тарабынан алдын ала алуу керек?
- Жакшыртуу түрткү: кожоюну түзөө жана курууга кеткен наркына салым кошуу үчүн ижара кыскартууну, ижара кредиттерди, же болбосо башка бир каржылык өбөлгө болот бекен?
- Арсенал "баасы жогорулайт" качкыла: сен же калыбына келтирүү чыгып куруу менен мейкиндик маанисин жогорулатуу, бул кожоюну жараша сиздин ижара акысын көбөйтүүгө мүмкүнчүлүк берет?
- Убакыт чектөө: складдык ремонт аягына болуусу-куруу Жумуштагы, шаарга же округ, талап кылынган ар кандай убакыт жээкчелер болобу?
- Уруксаттар талап кылынат: Сиз каптаарын же орун алып-куруу керек кандай атайын уруксат берет, ошондой эле болот Жумуштагы жардам бул уруксат алуу?