Сиз Ком ижарга берүү үчүн келишимге кол алдында Сот ишиндеги жаргондорду түшүнгүлө
Эгер сиз кызматынан же чекене соода орун үчүн соода ижарга берүү үчүн келишимге кол чейин, сен кол жатышат лизингге шарттарын түшүнүүгө шектенбесек болот. Бул жерде көбүнчө соода ижара термин колдонулат жана алардын жалпы аныктамалар бир канчасы гана.
КОШУМЧА Ижара: Кошумча Ижарага үчүн Ижарачы заряддуу болушу мүмкүн заттар менен жарактуу чарчы жөө же башка ижара чыгымдар кошулган эмес сөз. Бул чыгымдар кийин саат кызматтарды, аба, Common Аянт тейлөө (CAM) акы, пайыздык ижара жана базанын ижара кирбеген, башка чыгымдарды камтыйт.
Мисалдар: Женна анын Жасалгалар жана Тадай (JJJ) айына 4000 $ бир базасынын ижара акысы үчүн соода-жылы космоско басып алышты. JJJ да аз эле зарыл болгон учурда, алардын бир айлык сатуунун пайызын төлөп бериши керек ", кошумча ижарага".
База Ижара: термин "Негизги Ижарага", ошондой эле пайыздык же катышуу талабы боюнча кошумча акысын төлөөнү ижарачысы талап ижара шарттарында белгиленген минималдуу ижара билдирет. ижарага бул түрү, адатта, соода чекене соода түйүндөрүндө жүргүзүлөт.
Мисалы, сыранын Kat Corner, бир зоо дүкөн, $ 1500-жылдын ар бир айда бир база ижара акысын төлөөгө болот. Бирок анын ижара бир бар пайыздык ижарага ал да, база ижара үстүнө бардык сатуу бир аз пайызы ал бир белгиленген суммасынан ашык ай сайын кылат төлөйт талап.
Мына, ошондой эле "пайызы ижарага алуу" жана " Коммерческий ижара акы орточо пайызы рента ."
Жезуш: Эл аралык кесиптик бирикмеси менен камсыз кылат "имаратында иштеп чыгуу боюнча маалыматтарды, лизинг, курулуш иштетилүүчү чыгымдар, энергия керектөө структурасынын, жергиликтүү жана мамлекеттик курулуш коддору, мыйзамдарга, ээлеген статистика жана техникалык өнүгүүгө байланыштуу."
Жезуш СТАНДАРТЫ: Жезуш кызматтык аянттарын өлчөө үчүн стандарттарды басып, өнөр жайлык кыймылсыз мүлк тармагында атынан, мындан тышкары, жана жыйындар өтүп жатат. Кинду тарабынан чыгарылган өнөр жай жоболор деп аталат "Жезуш стандарттары."
Кененирээк маалымат Жезуш сайтынан таба аласыздар.
БИЛДИНГ CORE: Building Core ижарага, бирок кыйыр бардык ижарачылар кызмат эмес, имараттын айрым бөлүктөрү кирет.
Building негизги коомдук даараткана, желдетүү, шахталар, электр бөлүштүрүүчү, камакка алынды, шахталар жана тепкич сыяктуу кирет. Имараттардын көбүнүн, бул элементтер бирге жакын адатта имараттын борборуна жакын.
Ошондой эле "кара Гросс Square бутубузду ".
ОАК INDUSTRIAL SPACE: Соода өнөр жай Space өнөр жай максаттары үчүн колдонулат менчиги болуп саналат.
Өнөр жай максаттары оор жана жеңил өнөр жай имараттарын камтыйт; изилдөө жана өнүктүрүү парктар; фабрика-кызматы көп пайдалануу мүлк; фабрика-склад көп пайдалануу мүлк; жана өнөр жай парктар.
Өнөр жай имараттары көбүнчө кампасы катары же гана өнөр жай максаттары үчүн гана пайдаланылышы мүмкүн складдык же башка чоң, бүтпөгөн орун болуп саналат. Бирок, көптөгөн өнөр жайлары салттуу иш мейкиндик катары кызмат кылышпаса, же сактоочу / өндүрүштүк / бизнес-пайдалануунун айкалышы катары. Өнөр жай парк жайлар, ошондой эле, азыр Машаяктын көптөгөн чекене бизнес тарабынан колдонулат.
бизнестин ар түрдүү тартуу үчүн көп өнөр жай сейил азыр бетинде ушунчалык көп атактуу чекене жана бизнес сейил айырмалай кыйын болушу мүмкүн болуп калды.
ГРОСС жалдоо: A Гросс ижарага соода ижарага бир түрү болуп жалпысынан ижарачысы (лизинг) ырайым ээси (жалдоого берүүчү), анткени ижарага орун ээ жана жүргүзүү менен байланышкан, ар бир "өзгөчө чыгымдарды" төлөйт.
одоно ижарага, мейманкананын кожоюну коммуналдык, суу жана тышка, ремонттоо, камсыздандыруунун, жана / же салыктарды кошо алганда, чыгымдарды жабууга мүмкүн.
ГРОСС-UP: термин "Гросс-Up", адатта, тиешелүү толук Serviced Ижарага алуу . (Кээде ошондой эле "толук кызматы ижарага деп аталат) толугу менен ижарачы иш жүзүндө орун үчүн ижара үстүнө кээ бир кызматтар үчүн белгиленген өлчөмдө төлөп ижарага тейленген ижарага алынган . Мисалы, үй ээси төлөйт жалпы аянты тейлөө (CAM) чыгашалар. ээси андан саны боюнча бул алым бөлүштүрөт одоно чарчы бут имараттын жана ар бир ижарачы чарчы бут пайызга негизделген суммасы ижарачы ээлейт.
Гросс-Up курулуш ээлеп турган 90-95% дан кем эмес болсо, демек, чыгымдар дагы эле иштеп жаткан чыгымдарды Ижарачы батышчыл бааланган үлүшү үчүн эсептелет.
LOAD FACTOR: Load жагдай жарактуу чарчы метрден жана орток аймактарда чарчы бут пайызын аралашкан ижарачыга жалпы бир айлык ижара чыгымдарды эсептөө ыкмасы болуп саналат.
Катышта чарчы буттары + жалпы аянты төрт бурчтуу бут пайызы = рентабелдүү аянты.
белгилүү бир айлык ижара акысы үчүн жалпы аянты чыгашалардын пайыздык кошумча Бул эсептөө "жүк нерсе" болуп саналат.
Common аймактар даараткана, басып, базарларда, тепкич сыяктуу, жана жалпы коридорлорун камтышы мүмкүн.
PERCENTAGE жалдоо: A пайызы ижарага алуу, адатта, "Негизги ижара акысы" төлөө үчүн ижарачысы талап кылат, андан кийин бул сумманын үстүнө, ижарачы да айлык сатуу көлөмүнүн негизинде пайызын төлөйт. Пайыз ижарага адатта чекене соода түйүндөрүндө жана башка соода-сатык, ижара жана аткарылат.
Пайыз ижарага, бирок бардык сатуунун пайызын Ижарачы ар бир айда бир сумманы түзгөн жалгыз ээси (жалдоого берүүчү) төлөнгөн пайызын камтууга тийиш болбошу керек. Мисалы, пайыздык ижарага дагы кандайдыр бир айда 25000 $ дан ашып, бардык сатуунун 5% төлөп берүүгө ижарачысы талап кылышы мүмкүн.
Ошондой эле көрүп, " Негизги Ижарага " жана " Коммерческий ижара акы орточо пайызы Rents ."
Ошондой эле белгилүү болгондой: пайызы ижарага алуу; Жарым Лизинг; Жеке ижарага алуу; Катышуу ижарага алуу
Ижара Square Feet: Жезуш стандарттарына ылайык, бул термин жалпы аймакты камтыган чарчы бут "жарактуу чарчы бут" жана кээ бир бөлүгүн бириктирип билдирет. Эреже катары, пайдаланууга жарактуу чарчы бут жана рентабелдүү чарчы буттарынын ортосунда 10% 15% айырма бар. Ижара аянты, адатта, жалгыз жарактуу чарчы метрдей жогору баасын чагылдырат. Ал, адатта, жарактуу чарчы метрден жана имараттын ичинде жалпы аянттын бир пайызын кошуп эсептелет.
Бул пайыздык ижарачылардын саны боюнча жалпы аянттын чегинде чарчы метрден бөлүнүп, ар бир ижарачы ээлейт жарактуу чарчы бут суммасы менен аныкталат. Мисалы, бир курулуш төрт ижарачысы жана Ижарачы-Ж 200 чарчы метрден ээлейт жана Ижарачы B 800 чарчы метрден ээлейт, эгерде Ижарачы бир гана жалпы аянты үчүн акы 20% дан көбү үчүн жооптуу болот.
Жалдоо: Кыймылсыз мүлк боюнча, кошумча жалдоо буга чейин бир бөлүгүн же ижарага космосту баары пайдалангысы келет соода мейкиндигин же мүлкүнө, ошондой эле кимдир бирөөнү (sublessee) үчүн ижарага ээлеген ижарачыга ортосунда жалдоо (ижара келишими) болуп саналат. бир кошумча ижарага ижарачы sublessee, алар буга чейин жалданган мүлктү ээлөө айрым укуктарын тапшырат.
Sublessees sublessor менен түздөн-түз укуктуу ижарачыга (sublessor) аянтын бөлүшө да ижара акысын төлөөгө же sublessor бүт боштук үстүнө алып.
А sublessor sublessor да өз ижарага укугу жок деген бир sublessee мыйзамдуу укуктарын өткөрүп бере албайт. Андан тышкары, бир sublessor алар өздөрүнүн ижарага эмне үчүн уруксат башкача каралбаса, жалдоого мүмкүн эмес.
МКК: МКК кызматкерлерине, өнүмдөрү жана кызматтары, кыймылдуу жана кыймылсыз мүлктү, анын ичинде көп нерсени сүрөттөө үчүн колдонгон эмес. "Мында" соода кыймылсыз мүлк колдонулат, ал жөн гана бош орун ижарага алынып же сатылып жаткан жерине көчүп барууга даяр экенин билдирет. Тактап айтканда, ар кандай электр өткөргүчү, даты, полдун жана үстүртөн кооздук буюмдар (боёк жана килем сыяктуу) жерде турат.
Жөнөкөй сөз менен айтканда, Сиз "МКК" катары сүрөттөп, "бир жерге көчүп барууга даяр. - жөн гана 'баскычын солго", эшикти ачып "
Жарактуу чарчы метрден: соода лизинг менен катышта Square Бутум жөн ижарачыга менен гана колдонулушу керек ижарага жатат чарчы кадрлар билдирет. Катышта аянты жеке (ижарачылар гана) эс алуу бөлмөсү, биотуалет, сактоо жана ижарачыга тарабынан гана колдонулат, башка жерлерди өз ичине камтыйт.
Жөнөкөй сөз менен айтканда, жарактуу чарчы кадрлары ижарачыга тарабынан түздөн-түз колдонулат чарчы метрден билдирет. Бул эсептеп чыгуу үчүн колдонулат жалпы аянты төрт бурчтуу кадрлар камтылган эмес, "рентабелдүү чарчы метрден."
Ошондой эле белгилүү болгондой: USF, катышта SF, катышта Square Назранда
Related шарттары: