Ал эмне үчүн абдан маанилүү жазуу жүзүндө алгачкы шарттарга ээ болот? А лизинг агент ээси кызыкчылыгы үчүн иш-аракет кылат.
бүлө багыттарын өзгөртүү агент же туура, же кандайдыр бир жол менен аракет болсо, анда жазуу жүзүндө шарттары бар утурлама сунуш силерге ээси көрсөтө алабыз лизинг агенттен маалыматтын негизинде туура ишеним менен кабыл алынды.
Ал эгер алар жазуу түрүндө эмес, эгер ижара мөөнөтүн туура эмес деп да мүмкүн. Бул маалыматтын негизинде өтө эле жогору же өтө төмөн, сиз туура эмес каршы түртүшү мүмкүн.
жазуу жүзүндө шарттарын ээ болууга дагы бир себеби ал сага карап жаткан ижара мөөнөтү, ал тургай, башка ижара мөөнөтүн салыштырып жөнүндө ишенимдүү өкүл суроо тууралуу көбүрөөк изилдөө үчүн убакыт берет.
жазуу жүзүндө мааниде суроо сиздин тарабынан юридикалык милдеттенме алдыга жылуу үчүн кандайдыр бир жол менен эмес. Сиз ар дайым шарттарын же жөн эле ачык, аларды четке кагып каршы параметри бар.
А Counter сунуш
Сиз үй сатып алуу, сен баага сүйлөшүүгө. Бир сатуучу алар сатуудан түшкөн алгым келет акчанын суммасы үйүн санап, бирок дээрлик дайыма аз алууну талап кылат.
бир үй сатып алууга кызыкдар алуучу каршы сунуш менен сатуучу жазуу нерсени берет. Бул учурда, counteroffer сатуучу сураган караганда бир кыйла төмөн баада үй сатып алууга сунуш болуп саналат. Жөнөкөй сөз менен айтканда, ага каршы сунуш соодалашуу болот.
Бул ошондой эле соода лизингге чындык.
кээ бир ижарага чынында эле эмес талкууга болушу мүмкүн, ал эми көпчүлүк бөлүгү үчүн бул жөн гана үй сатып иштейт: бир үй ээси же дүкөн агент бир ижара баа (же шарттары белгиленет) сурап, бирок сүйлөшүү үчүн бир орун берет. Башка сөз менен айтканда, соода кыймылсыз мүлк, ал дээрлик дайыма эле ижарачы (же, лизинг алуучусу) бир counteroffer киргизет деп күтүлүүдө, ошондуктан ээси бааны жана / же мөөнөтүн көкөлөтүп жатат.
- 3 Суроолордун жардамы менен Ком ижарага сүйлөшүү же кол алдында суроолору
- Чарт көрсөтүү түрлөрүн Ком ижарага алуу
- Үч Net ижарага алуу
- Толугу менен тейленген ижарага (Гросстук ижарага алуу)
Баштапкы Сүйлөшүүлөр Process
Эгер боштук лизингге да кызыгуу билдиришти кийин, кээ бир кулактан жөн эле силерге ижара сатыкка шарттары айтылат бир түрүн сунуш кылат. Бул түрлөрүнө сунушту каршы болот аягына чыгаруу үчүн жооп көрүү же тиркемени болушу мүмкүн. Башкалар менен жарнак бюллетендеринин (эга же жоготуу) көчүрмөсүн бериши мүмкүн "деп сурап шарттары."
Бирок көпчүлүк учурда, бул каршы сунуш менен байланыш кат же түрүн жазылган башка тапшыруу үчүн кызыкдар. Неге? катында сиз идеалдуу ижарачысы болмок эмне үчүн пункттарды сатуу камтышы мүмкүн, анткени, сиздин бизнес жөнүндө ээси айтып, келишим дагы жеке кылат.
бир нече кызыкдар болгон тараптар менен ысык мүлк үчүн, кат алыш үчүн ээси алуу жана шарттары менен макул сатык кириптер болуп кызмат кыла алат. Сүйлөшүүлөр кайра чыгып, абдан чыдамдуу болушу мүмкүн. А жарнак агент, адатта, чечим чыгарууга эркиндик бар, бирок алардын көбү, сыягы, ээси менен жолугушуп, керек болот. Бул убакыт талап кылынышы мүмкүн.
Эгер бир-эки күндүн ичинде сунуш кайра уккан эмес болсо, анда ээрчип жакшы. Бирок, бул сүйлөшүүлөрдүн жыйынтыгына таасир этиши мүмкүн эле бузулган же өтө эле тынчсыздана пайда үчүн эмес, аракет. Эске алчу нерсе, көпчүлүк дүкөн агенттер сыяктуу с / ал, алар, адатта, көп кереги жок болот эле орозо мүлктү көчүп келет ", аягы жок."
Даярдоо сунуш же Counter сунуш кат
Каршы сунуш сиз кылуусунун ээ болсо да, сен эмес, сиздин бизнестин чейин берилүүгө тийиш.
Сиздин сунуш кат сатуу кадамы болуп саналат. Сиз дагы өз пайдасына ар түрдүү шарттарда сурап жана үй ээси жакшы тандоо катары силерге жана силердин бизнесин көргүсү келген жатат.
Сиздин сунуш кат дайыма төмөнкүдөй маалыматтарды камтууга тийиш:
Жалдоо үчүн жоопкер адам
Кошуу сиздин бизнестин атын силер мыйзам боюнча белгиленет, аты-жөнүн, ошондой эле сиз ылайык иш кылып жаткан башка атын. Юридикалык көз караш менен караганда, сен кылуусунун иштеп жаткан болсо, сиз жана сиздин бизнес эле жана ижара боюнча өз бизнесин Тизмеге болсо да, силер да бүт ижарасы үчүн жеке жоопкерчилик болушу мүмкүн экенин унутпа.
Сиздин бизнес түзүмү
Эгер катталган болсо, катталган жерде айтып. Эгер салыктан бошотулат уюм мамлекеттик сиздин катында болсо. Бул ач кулактан тынч эле салык эсептен чыгаруу үчүн КЭУлар үчүн силерге Бекер же артыкчылыктардан ыракат алып келген сейрек учур болуп саналат, бирок алар Рокерская клубга караганда сонун себеп менен сүйлөшүүгө же ижарага макул болушу мүмкүн. Андан тышкары, ижара келишимин кол коюу үчүн сиздин жеке жоопкерчиликти түшүнүү маанилүү жана бизнес-структурасы жараша ар кандай болот.
Бизнес Сен кандай болгон
Сиздин бизнес экиден кем жашта болсо, сен да ийгилиги, же келечектеги өсүшүнө же бизнес-план тууралуу арыз киргизүүгө болот. Эгер иш жакшы эле кызмат кылып жатат деп көрсөтүүгө мүмкүн эмес болсо, үй ээси адам жеке өзү, ижарага cosigning же кепилдик жок, сиздин бизнеске ижарага мүмкүн эмес.
Сиздин бизнес Nature
Эмне кылып жатасың? кыска жана нуска бол. Бир үй ээси кандайдыр бир өзгөчө жагдайларда бар болгон учурда эмне билиши керек. Мисалы, коркунучтуу материалдарды колдонгон иш болсо, саламаттык сактоо жөө-жылы оорулуулар бар, же өтө баалуу дүкөндөр-ден, мейманкананын кожоюну учурда мүлктү пайдалануу боюнча чектөөлөр бар экенин билиши керек. кандай ижарачылар, бир бүлө мүчөлөрүнүн мүлкү баалуулуктарды жана камсыздандыруу чендерди таасир этиши мүмкүн; чынчыл болот.
Байланыш маалымат
а тел сен жеткен болот санын, ошондой эле мүмкүн болсо, жана почта дарегин киргизүү керек. гана бир нече күн же коюлган сааттын ичинде жетип, мүмкүн болсо, ошондой эле ушул кирет. Эгер өз убагында бир ээси же дүкөн агенти жооп жок болсо, анда алар сени кызыкдар эмес деп ойлошу мүмкүн.
Сиздин сунушталган шарттары (же Counter сунуш)
мүмкүн болушунча толук жана ачык-айкын болушу керек ( "Сиздин Лизинг шарттарын Listing" боюнча көбүрөөк маалымат карагыла).
бир сунуш же Counter сунушунун Сиздин Лизинг шарттарын Listing
келишимге сүйлөшүүлөрдү мыкты жолу сиз чалып же кабыл алууга даяр экендигин так түшүнүү керек. Ал жазуу түрүндө жок болсо, анда силер ойлогон киргизилиши керек болгон ижарага ошол нерсе алынып салынган кийинчерээк экенин далилдөө үчүн өтө оор болуп калат.
жазуу жүзүндө нерселерди коюу, бир аз убакыт талап кылынышы мүмкүн, бирок ал баары жинденип кийин сапта түшүп бара жатса, сага кээ бир укуктук коргоону сунуш кылат. Эгер убакыт-туштан кысымга жана кат жазып койбойлубу мүмкүн эмес болсо - бири тартуулайбыз. бул мүмкүн эмес болсо, жакшы жазылган электрондук почта жетиштүү болушу мүмкүн.
Сиз тактоо, ошондой эле, атап айтканда ижара талабы жөнүндө бир эмес, болсо - жана жазуу жүзүндө бул түшүндүрмөлөрдү алууга аракет кылышат.
- Bad Лизинг шарттары үчүн кызыл орик
- Ком ижара боюнча CAM пошлиналардын сүйлөшүүлөрдү кантип боюнча сунуштар
Арендалоо Length
Эгер ижара шарттарында узундугун өзгөртүү керек болсо, анда ачык-айкын болушу керек. Мисалы, сиз үч менен эки жылдан бери болуп келет ижара, бир жылдык узартуу жолдору (беш жыл жалпы суммасы) болуп саналат; же эч кандай калыбына келтирүү мүмкүндүгү менен түз беш жылдык ижара? Бул ижарага алып жана кулпуланып калат, бир үй ээси кантип каршы сунуш менен сурап башка шарттары жөнүндө кандай ойдо болот качанга чейин абдан чоң айырмачылык бар.
Көпчүлүк кулактан эки жыл же андан ары ижарага берүү, ал эми эч качан бир жылдык ижара сурап кайрылуудан тартынба артык. Бир жылдык ижара акысын бир аз кымбат, же андан азыраак ижара узартуу ээ болушу мүмкүн, бирок аз убакыт үчүн бекитилген. Сиз көп миллион доллар компания болуп саналат, анда сейрек эки жылдан ашуун орун үчүн кылган ижарга берүү үчүн келишимге кол жакшы бизнес мааниси бар.
Сиздин бизнес мейкиндикти outgrows болсо эстен чыгарбайлы, көптөн ижарага менен чогуу болууну каалаган эмес. Же, андан да жаманы, бизнес-кайраты жана чакан чейин төмөндөтүү керек болсо, анда сиздин ижарага бузуп, кыйын болушу мүмкүн.
Менчик абалы
Эгер мейкиндик сурап жатса же "кандай болсо ошондой" биринчи ремонттоо же жакшыртууларды киргизүү ээси керек болсо. Эгер мүлктү калыбына пландап жатабыз, анда кыскача сунушталган ремонт сүрөттөгөн. Сиз касиеттери кээ бир түрлөрүн калыбына келсе, көп учурда үй ээси түрткү же "үлүш", кандайдыр бир сунуш кылат, анткени бул ижарага киргизилген келет. Эгерде ооруну так аныктай жөлөкпул Эгер түзөө үчүн сунуш кылынышы ыктымал, ачык тура. бүлө карап чыгуу сени жакшыртуу боюнча ой-кандайдыр бир сунуш-түзөө жөнүндө толук маалыматты берүүгө колдонсок болот.
сыйымдуулук Date
Сиз келгенде, үйдүн ээси айтып жеке ээлеп (көчүп жетүү, же болбосо кандайдыр бир мүлктү үчүн жоопкерчиликти ала). Кээ бир учурларда, датасы, сиз жеке ээлеп күндөн ашык ар түрдүү болушу мүмкүн сиз ижара акысын төлөп башташат.
Мисалы, 1-бир ээлеп алуу датасы жана башталыш күнүн ижара үчүн ээси сурап, 20xx, бирок биринчи жолу айлык ижара акысыз болот деп сурап көрсөк болот. Бул учурда, ижара күнү башталат турган 1, 20xx жана кожоюну бекер айлык ижара кечүү мүмкүн. Ижарачы 12 ай үчүн мейкиндик жана ижара 12 ай чуркап келет өткөрчү экен.
Ошол эле нерсе (ижара акысыз ай) алуунун дагы бир жолу-жылдын 1-бир ээлеген күндөн сурап, 20xx, 1-жылдын бирдин айынын ижарага мамлекеттик датасы менен, 20xx болуп саналат. Бул ижарага берүү, чынында, 1-сага түрткү берген күндөн тартып, же бир ай, 20xx баштамак билдирет.
ал ижарачысы жактайт, анткени бул жалгыз эле ээн турган космостогу иштейт сүйлөшүү түрү жана ээси бирөө түрткү болушу каалайт. Кыскача айтканда, сиз бир гана акысыз айлык акысын ала албай, сиз 12 айлык ижара чыккан бош 13 айга чейин алышат.
бир сунуш же Counter сунуш кат кантип жазуу керек
төмөнкү (жана керек) Сиздин бизнес үчүн соода аянтын ижарага алуу үчүн баштапкы сунуш же counteroffer да колдоно кайра каралышы мүмкүн каттын үлгүсү болуп саналат. Ал юридикалык жардамдарды ордуна кызмат үчүн эмес, тек гана сага өзгөчө орун лизингге кызыгуусун билдирип, бир жол менен көрсөткөн.
тайманбастык менен маалыматтык өз маалымат жана лизинг шарттары менен алмаштырылышы керек.
(Insert Бүгүнкү дата)
(ЖАЗУУ ээсине же Жарнак агенттин аталышы)
Ms. Happy Landlord
123 көчөсү
Suite Z
Шаардык, мамлекеттик, Zip CodeУрматтуу айым Landlord;
Бул кат (сиздин бизнестин атын) атынан кызыгуусун билдирип, ал боюнча жайгашкан, лизинг боюнча мүлк менен: (почта дареги, бөлүмдүн же Сюита номери, шаардын, мамлекеттин жана Почта индекси, анын ичинде толук дарегин INSERT).
(Бизнес ЖАЗУУ аты) (сиздикиби бизнес ЖАЗУУ түрү - LLP, өнөктөштүк, кылуусунун, ж.б.) деп (бизнес эмне жөнүндө ЖАЗУУ кыскача билдирүү).
(Бизнести ЖАЗУУ аты, атасынын аты) (ЖАЗУУ баштоо датасы же бизнеске жылдары) бери иштеп келген. Улам кызыктуу өсүшүнө, ири (же, кошумча дагы бир тема, ж.б.) каражаттар керек.
(Эскертүү: Эгер үйдө иштеген болсо да сиздин сунуш катында бул сунуш эмес, бир үй-негизделген бизнес бар баштапкы контакте сунуш качууга аракет - бул сиз ээсине: чакан жана туруксуз сезилиши мүмкүн.).
кылдаттык менен адилеттүү рыноктук наркын Мен (биз) Сиздин карап чыгуу үчүн төмөнкү шарттарды сунуштаган баа кийин:
ТИЗМЕСИ Бул пунктта ижара майда-чүйдөсүнө чейин камтыйт же дареги үчүн бардык шарттар, анын ичинде ижара ЖЕРДЕ узундугу, калыбына келтирүү жолдору, ижара, кошо алым, ижарага түрүнө, жыл сайын көбөйүп, ж.б. нерсе. Сиз каалаган же ээси орун үчүн, же сен кыла турган зарыл бир ремонт иштерин киргизүү керек. бекер ижарага, эмеректерди, кошумча унаа сура - сен бизнес үчүн мыкты космостук ишти аткарышыбыз керек нерсе.
Мен жогоруда аталган орун лизингге үмүттөнүп толкунданып турам жана силер үчүн пайдалуу болот деп (ЖАЗУУ Бизнес аталышы) сезишет. Эгер ижара шартында бул сунуш жөнүндө кандай гана болбосун суроолор болсо, же бизнеске, (ЖАЗУУ тел номери жана мыкты жолу чалуу) мени байланыштар, же электрондук почта боюнча: (кыстаруу сиздин электрондук почтанын дареги).
Бул сунушту ой жүгүртүүгө убакыт бөлүү үчүн рахмат. Мен тез жана жагымдуу жооп чыдамсыздык менен күтүп жатабыз.
Урматтоо менен берилген,
(Сыя коюу үчүн 2-3 бош саптар таштап)
(Кыстаруу Your Name - баштапкы жана капкактарды)
(Кыстаруу Сиздин Title - баштапкы жана капкактарды)Эскертүү: Эгер тиркеме болсо, же башка дагы кимди көчүрүп, тандаган жолу ушул сыяктуу эле, кол койгондон кийин бир бизнес катында экенин көрсөтүп, бул үчүн:
Урматтоо менен берилген,
(Сыя коюу үчүн 2-3 бош саптар таштап)
(Кыстаруу Your Name - баштапкы жана капкактарды)
(Кыстаруу Сиздин Title - баштапкы жана капкактарды)Тиркемелер: (тизме дагы өзүнчө сапта бир караганда, чегинген)
Көчүрмөсү: Атайга Барнс, Listing Agent
Ишкер кат экинчи Баракча кантип түзүүнү
Сиздин кат бир беттеги узагыраак болсо, стандарттуу бизнес-кат формат экинчи Бул барак сыяктуу баштоо үчүн:
Letter:
Бүгүнкү дата
бет
Андан кийин эки-үч бош саптар аттатып жана тамга, эки-беттеги үчүн ушул жерде башталат көтөрүп жүрсүн.
An сунуш каттын кантип куткарууну
Сиз сунуш кат, аны колуна салып-салып, же сунуш кат камтыган тиркеме менен электрондук кат жөнөтүү мүмкүн. Эгер дагы эле киргизүүгө кандай шарттары менен күрөшүп жатсак, бул жерде мыкты шарттарды мүмкүн сүйлөшүүлөрдү улуу учтары жана акыл-насааты менен көп макалалар бар!
Сиздин сунуш кат боюнча сунуштар
- Бул бизнес-кат экенин унутпа. , таза кармаъыз, жөнөкөй жана пунктка, ал эми ээси чечилбеши жардам берүү маанилүү "сатуу пункттарды" колдонууга коркпогула.
- юмор, терминдер менен, же кат максатында байланышкан эмес, саясий, диний, же башка темада жеке сезимдерин кач (сунуш кылуу).
- жыпар жыттуу же "бүйүрмөлүү" бланктарында колдонууга болбойт. Сиздин кагаз ак болушу керек, кат-чарбаны жана чек жок, же кадимки компания бланкы.
- даана ак бизнес-орто ПИН-кат элек. бир аз бюллетенин салып катты бата бүктөп жок. Сиздин кат тиркемелер, анын ичинде жыйынтыктары жети барактарын камтыса, анда анын ордуна жалпак, 8-1 / 2 х 11 "катты колдонгон. Шайлоо бюллетенин сол бурчун башында кайра дарегин, анын ичинде анык болсун, сиз бюллетенин жетиштүү марка салам болсун!