Суроолорду берүү жана арзаныраагын талкуулоо
Аялдар жакшы бир сүйлөшүү сыяктуу эле жөндөмдүү соода ижара эркектер сыяктуу эле, бирок сүйлөшүүлөр туура суроолорду берип менен башталат.
Туура суроолорго жооп бар кийин, ижара, түрлөрү жөнүндө көбүрөөк изилдеп, мүмкүн ижара шартында соода ижарага сүйлөшүүлөрдү. Эгер сиз суроо үчүн эмне болсо да жакшы акча пландаштыруу алат жана сүйлөшүү стратегиясы болот.
Үч маанилүү суроолор сүйлөшүүлөрдү же кол коюу алдында суроолору
Сен жана лизинг алдында көрүшүбүз керек көптөгөн суроолор бар, соода мүлкү . Бирок, кандай болбосун, сен эмне дагы, сен үч өтө маанилүү суроолорду берип камтышы керек. Эгер жок болсо, сиз бизнес үчүн мейкиндик үчүн ашыкча дээрлик белгилүү болуп саналат.
ар бир аял соода лизингге тууралуу сурашыбыз керек Үч суроолорду камтыйт:
- Ком арендалоо кандай түрү сунуш кылынып жатат?
- Ком жалдоо шарттары Келишимдүү барбы?
- Ижарага Insurance Тейлөө эмне талап кылат?
От чыгып Ком арендалоо түрү сунуш кылынып жатат?
Ижарага түрү Эгер ижара алынат кантип аныктайт, анткени биринчи карап көрүүнү сунуш кылып жатышат, балким, абдан маанилүү нерсе.
Кыймылсыз мүлк ижара мөөнөтү соода ижарага тиби менен аныкталат.
Кээ бир соода ижарага түз алдыга, бирок көп эмес. Сен эмне кылып жатканын билбейт, анда үч Net ижарага алуу , же эмне " Load нерсе " дегенди билдирет, же ижара (бул актуалдуу үчүн гана акы алынат сейрек болот эсептелет кантип чарчы кадрлар сиз ээлейт), Сиз сүйлөшүүгө мүмкүн эмес жакшы шарттары.
Ижара "толук кызматы" же " негизинде пайыздык ?" жалдоо шарттары менен сүйлөшүүлөрдү жүргүзүү үчүн биринчи жолу ижарага түрүн сүйлөшүүлөрдү көз каранды болушу мүмкүн.
үлгүсүн ижарага көчүрмөсүн көрүп сура. Эгер кол ишенимине ээ болуу бир эмес, мурда ижарага берүү шарттарын карап убакыт бергиле баш тарткан бир ээси. Ком ижарага бир нече беттер, ал эми узундугу дагы адатта 15-20 же андан да көп барактар бар болушу мүмкүн. Сиз ижарага үстүнөн карап юрист жана ээси баш тарткан келсе, ижара келишимин жок!
Ком ижара түрлөрү
соода, ижара жана кээ бир кагылышуулардын көптөгөн түрлөрү бар. ижара айрым түрлөрү кызматтарды камтышы мүмкүн, себеби (окшош, көмөкчү, коммуналдык төлөмдөрдүн ж.б.), бирок башка ижара түрлөрүн аткарууга, анда, атап айтканда, ал ижарага кандай сурап жатканын, ошондой эле кызмат көрсөтүүлөр, жүк төлөмдөрдү камтыйт, анда маанилүү, пайыздык төлөмдөр, же "таза" ижара менен бирикме башка төлөмдөр.
адатта соода лизингге сунуш ижара түрлөрү болуп төмөнкүлөр саналат:
- Double Net ижарага алуу
- Толугу менен тейленген ижарага алуу
- Гросс ижарага алуу
- таза ижарага алуу
- пайызы ижарага алуу
- пайызы ижарага алуу
- Ижара Square Feet
- жалдоо
- Үч Net ижарага (ошондой эле NNN же таза Net Net жалдоо катары белгилүү)
Жалдоо шарттары Келишимдүү жогун аныктап табуу
Бардык соода ижарага дайыма канчалык кичинекей болбосун, сүйлөшүү үчүн, жок эле дегенде, бир бөлмөгө ээ болушу керек.
А толугу менен ийкемсиз ээси жалпысынан Эгер кимдир бирөө: "каардуу" көп менен барабар, анткени ижарага алуу үчүн эмес, "акылсыз". Бир үй ээси ижарага Сүйлөшүүлөрдүн жүрүшүндө негизсиз болсо, анда /, ал ошондой эле мейкиндик жана паркинг сыяктуу күтүлбөгөн нерселер үчүн ремонттоо же ой жүгүртүү керек болгон дагы бир акылга сыйбас же кара ниет болушу мүмкүн, жабдуулары же телефон Бөлмөнүн жеткиликтүүлүк, ж.б.
Келишимдүү шарттары ижарага узундугун, эркин, ижара, чакан коопсуздук депозиттерди, жана мейкиндик жогорулатуу ижарачыга үчүн чапкылап кирет. адатта соода ижара келишим башка аймактар төмөн ижара, ижара жана капкактарды жана "груз" көбөйүп, башка төлөмдөрдү азайтуу, же алардын баарын жок кылуу кирет.
кандайдыр бир сүйлөшүүлөр үчүн эч кандай орун такыр жок болгондо, дароо эле эки нерсени билем: Жумуштагы негизсиз болуп саналат жана сиз, балким, башка жакшыраак кыла алат.
Кээде, бир ижара шарттарын өзгөртүү үчүн мыкты жолу өнөр жайлык ижара боюнча сүйлөшүүлөрдү жүргүзүү болуп саналат. Мисалы, үч таза ижарага дайыма менчикти пайдалануу менен байланышкан салык, камсыздандыруу жана камсыз кылуу баарын же бир бөлүгүн төлөп, жүзүмчүлөрдү талап кылат. Бул төлөмдөр ижарачыга регулярдуу ай сайын ижара кошумча төлөнүп берилет. Эгер сиз бул төлөмдөрдү төлөө келбесе, силер ижарага ар кандай түрүнө сурашыбыз керек.
Алуу камсыздандыруу Тейлөө ижарага Tenants эмне талап кыларын кантип билсе
мейкиндик жеткиликтүү болсо аныктоодо соода лизингге үчүн жаңы бир нече бизнес ээлери алардын чыныгы айлык ижара жана коммуналдык чыгашаларын ары карап, бирок сен да камсыздандыруу чыгымдарды эске алуу керек.
"Кыш жана минометтук" космоско бир үй-негизделген бизнес карай сиздин бизнести камсыздандырууга сага кымбат болот, анткени, өз камсыздандыруу муктаждыктарын тышкары, Жумуштагы, балким, сен да ага / аны коргоо үчүн камсыздандыруу сатып алуу талап кылынат. Көп орун ээлейт эле, камсыздандыруу ордун керек - бул башка ижара чыгымдар менен бирге белгиленген чыгашалар кирет.
От чыгып Канча камсыздандыруу сага керек болот
аларды прокатка берүү жолу менен талап кылынат кандай түрү жана камсыздандыруу камтуу өлчөмү сурап эч шектенбесек болот. Бул ашыкча суроо сыяктуу сезилиши мүмкүн, бирок көптөгөн чакан ишкерлер, АДБ, же камсыздандырылучунун болуп саналат.
, PBC камсыздандыруу кээ бир жагдайлар боюнча сотко болуу ээси коргоону сунуш кылат жана бул ижара абдан так жазылышы керек. , PBC сизге бир коргоону сунуш кылат, ал эми үйдүн ээси сеники эмес, өз кызыкчылыгын коргоо үчүн талап кылат.
Кээ бир кулактан кымбат, же андан да жаман болушу мүмкүн камсыздандыруу камтууну талап кылган, эгер мүмкүн эмес чагылдыруу. көпчүлүк ишканалар, PBC камсыздандырууну алууга болот, ал эми ээси продукт жоопкерчилиги камсыздандырууну талап кылса, кээ бир ишкерлер камтууну табууда болушу мүмкүн, же камтуу менен камсыздандыруу мыйзам доллар ми кошууга мүмкүн.
Камсыздандыруу жылдырылууда чейин талап-жылы болсо, чыгып табуу
Ошондой эле камтуу сиз түрткү берет чейин бир жерде болушу керек. Көпчүлүк кулактан сиз алдын ала орун силерге ачкычын жана документтерин тапшыруу үчүн жалпы соода жоопкерчилиги (, PBC) камсыздандыруу минималдуу (алар калтырган деп) бар экенин талап кылат алдын ала билиши керек.