Ким ижара акысы Pays
А sublessee адатта sublessor деп аталган баштапкы ижара үчүн ижара акысын төлөп берет.
Ал sublessor менен ижарага аянтын бөлүшө же аны толугу менен мейкиндикти басып алууга да мүмкүн. Ал ижара акысын түздөн-түз ээсине төлөп бербейт.
sublessor баштапкы ижара шартында ээсине ижара акысын төлөө үчүн мыйзам боюнча жоопкерчиликте болгон бойдон калууда. Эгерде sublessee ижара акысын төлөбөйт эмес, sublessor баштапкы ижара шарттарын бузууга акча же тобокелдик өз чөнтөгүнөн чыгышы керек. Ал ар дайым мына ушул себептен улам болочок өтпөөсүн чыгуулары үчүн жакшы болот. аны менен жалдоону киргенге чейин, анын кредиттик отчет карап алып.
Эгер уюштуруу боюнча пайда буруш үчүн аракет алдында sublessor sublessee ал учурда өзүнүн ижара шартында ээсине төлөп жатат да айрып, ал эми мамлекеттик мыйзамдарды текшерүү ар кандай болушу мүмкүн акы албайт, дейт эч кандай эреже, эреже жок.
Келтирилген чыгымдар үчүн мүмкүнчүлүк
Ошо сыяктуу эле, бул уурда- каралбаса, баштапкы ижарага же sublessor болсо, кандайдыр бир жол менен өтпөөсүн зыян мүлк ремонт наркы үчүн мыйзам боюнча жоопкерчиликте боло турган кошумча ижарага каптап турат.
Ошондой болгон күндө да, sublessor өтпөөсүн демейки болсо, ээси менен келишимдин же жалдоо боюнча келтирилген зыян үчүн жооптуу бойдон кала берет жана төлөө үчүн баш тарткан. А жалдоо баштапкы ижара чыгара албайт. Бул sublessor жана sublessee ортосунда жеке уюштуруунун дагы.
таандык укуктары
Бир sublessor мыйзам боюнча анын ээси менен өзүнүн же ижара уюштуруу шарттары боюнча күчкө ээ эмес деген sublessee укуктарды өткөрүп бере албайт.
Мисалы, ижарага мейкиндик ар бир ижарачыга ыйгарылган бир токтоочу уячалары менен чоң комплексинде болушу мүмкүн. sublessor ал аз берип, өз укугун болсо да, ал өзүнүн баштапкы ижара шарттарында укуктуу ашуун унаа токтоочу орундарды бере албайт.
Landlord кабыл алуу
Бир sublessor ал өз ижарага камтылган шарттарга ылайык кылууга уруксат берилген башкача каралбаса, имарат-каражатын субарендага мүмкүн эмес. ижара боюнча унчукпай болсо куду-ошол да куду ошондой тыюу салынат деп эмес, бирок ал атайын ал да, ал уруксат ээси жакын жана идеалдуу жазуу үчүн уруксат ала алат жол бербейт. Болбосо, бул кожоюну sublessor имарат жана sublessee толугу менен аны бурулуп бошогон жок, өзгөчө, эгерде чыгарууга негиз бар деп толук мүмкүн.
Үй ээсинин өзүнүн менчик белгисиз үчүнчү тарап бар. Ал үчүн жайдан sublessee алып салуу үчүн укуктук кадам ташташы керек, sublessee бир өтмөк макулдашууну түзүү sublessor каршы мыйзамдуу негизге ээ болгусу мүмкүн, ал өткөрүп эч кандай укугу жок болчу укуктарын берүү.
Кээ бир ири шаарлар subleases кабыл Батир милдеттендирет жерде мыйзам бар, бирок, бул соода касиеттер менен ашуун турак касиеттери менен көп болушу мүмкүн.
Эгер, мисалы, келишимге кирген ойлоп жатабыз болсо, ижарачынын жана, сыягы, жергиликтүү ишеним кат менен кайрылган.