өнөр жайлык чыгаруу үчүн кадамдар жана укуктук чаралары
ижара акысын төлөбөгөндүгү үчүн чыгаруу бизнес чечим болушу керек
Бардык ишкерлер тарабынан мезгил-мезгили менен акча-агуучу дуушар болушу мүмкүн, бирок ижарачы ижара акысын төлөп бериши керек албаган же каалабаган учурдагы ижара төлөмдөрүн алуу үчүн сиздер менен иштөө үчүн болсо, анда сиз жөн гана алардын эшиктерин, кулпуларын, өзгөртүүгө мүмкүн эмес жана алардын бизнес-туткуну - сен аларды мыйзамдуу түрдө үйдөн үчүн белгилүү бир кадамдарды аркылуу өтүүгө тийиш эле.
Эгер ижарачысы кетирүү баштаардан мурун, бизнес жактарын карап көрөлү. Качанкыга чейин, ал кайрадан мүлктү ижарага силерди кабыл алам? Сиз ремонт үчүн көп акча салып керек болобу? Ижарачы убактылуу каржылык кыйынчылык же качан туруп, өз-өз ижара учурдагы калыш үчүн кыйын болгон жокпу? Эгер сотко барышым керек болобу?
туура тандоо ижарачысы кетирүү үчүн чечим кабыл алгандан кийин, эртеби сиз жараянын баштоого жакшы. орун кайрадан ижарага албай турган күн сайын болгон нерселерди ойлоп сарсанаа жоготуп уктап башка күнү менчик акчаны жоготуп, башка түнү болуп саналат.
Балким, сен да бир жактоочуну керек
Бир кетирүү үчүн соода ижарачысы алардын ижара акысын төлөө үчүн эмес, силер мыйзам менен тааныш болушу же көчүп буйрук берүүгө жардам берүү үчүн бир жактоочу жалдап керек. Эгер улантууну кантип ошондой эле бизнес-юридикалык жак, шериктештик же экенин же андай эмес экенин менен таасир этиши мүмкүн ижара жеке бизнес ээси тарабынан кепилдик кылынган.
Эгер жумушка жактоочусу бизнес мыйзамын аткарууга жана айрыкча соода бизнес-бүтүмдөрдүн адистешүү керек. Турак ижарачысы киндик каны үчүн түрлөрү, мыйзамдар жана долбоорлоо соода ижарачысы киндик каны үчүн ошол эле эмес.
Кээ бир ишенимдүү жалпак акы, башкалар менен бир сааттык чен, бирок, ошондой эле соттук чыгымдар, берилген алымдар, ошондой эле ишеним жана почталык жана документ көчүрүү чыгымдар менен сүйлөшүүлөрдүн канча убакыт үчүн акы албайт.
жашыруун чыгымдар сиз юрист сактап алдында калышы мүмкүн бардык төлөмдөр жөнүндө сурап сөзсүз качуу үчүн.
бир соода ижарачысы киндик убакыт талап кылынат жана көбүнчө кымбат. Сиз карызы бар бир ижарачысы далилдеген сүзчү болот (сен акча карыз) ижара келишиминин башка бузгандыгы үчүн караганда. Бирок, бардык учурларда, бир ижарачысы киндик жатканда, жөн гана ижарачысы жүктөө себеп бар далилдөө түйшүгү силерге көрсөткөн.
турак ижарачылар үчүн мыйзамда каралган өзгөчө ижарачы укуктарын айрым соода ижарачылардын берилген эмес. Бизнес ижарачылар турак ижарачылар караганда кыянаттык ээсине кыйла алсыз болуп жатат, бирок, бул сиз мамлекеттин мыйзамдарына карама-каршы турган менчик ээси катары дегенди билдирбейт.
Эгер Сиздин Ижарачы Банкроттук берген
2005-жылы өзгөргөн федералдык соода ижарачы банкроттук жөнүндө мыйзамдар ээсине пайдасына карабастан, айрым мамлекеттик мыйзамдар да ижара акысын төлөбөгөндүгү үчүн соода ижарачысы киндик таасирин тийгизиши мүмкүн.
Ижарачы буга чейин ижара акысын төлөп берүүдөн баш тарткандыгы үчүн кууп чыгууга аракет кылган ээсине чейин банкрот- берилсе, анда ижарачы бир токтотуу билдирүү же чыгаруу жараянын баштагандын бир ижарачыга пайдасына автоматтык болуу ээси алдын алат.
Ошентсе да, кожоюну дагы калтыруунун көтөрө федералдык банкроттук жөнүндө сот сурап көчүрүү менен жүргүзөт.
Көпчүлүк учурларда, сот, себеби ижара келишими калтыруунун көтөрөт ижарачы анын мүлктүн наркынан эч кандай таасир тийгизбейт.
чыгаруу жараянына кийин ижарачы Files банкроттук баштаса, ээси менен федералдык мыйзамы талкууланды. Бирок, мамлекет бир ууч карызын айыктыруу чыгаруу сот 30 күн ижарачы берет.
чыгаруу жараяны татаал болот баштагандан кийин буга чейин берилген банкрот же банкрот деп таануу жөнүндө арыз бир ижарачысы киндик каны. Кээ бир мыйзамдар банкроттук жөнүндө сот тартылган учурда соода ижарачылар чыгаруу жүрүмүн токтотууга жол берет, жана мындай учурларда, аны дээрлик дайыма юрист жалдаш үчүн жакшы.
Ижара акысын төлөбөгөндүгү үчүн киндик каны кадамдарын
Бер аткарбаган Notice: Сенин ижара эмне үчүн талап кылбайт да, ар дайым ижара ичинде толук төлөнгөн жок, эгерде Ижарачы демейки билдирүү (чыгарууга жөнүндө кабарлоо) бул ижара мөөнөтү өтүп кеткен жана сиз көчүрүү улантабыз көрсөтүү менен жөнөтүү белгилүү бир убакыт бирдиги (бул ижара келишиминде көрсөтүлгөн убакыт алкак же төлөнбөй ижарачыга көбүрөөк убакыт берүү үчүн тарта турган эскирип калышы мүмкүн.)
Жарым-жартылай акы төлөө кабыл алышпайт. Миннесота бизнес мыйзам ишенимдүү ылайык, Жакып C. Хендрикс менен Jon L. Б.Сандерс сак, "Батир кокусунан жарака кечирет, эгерде ижара акысын жарым-жартылай төлөм кабыл Ошо сыяктуу эле, үй ээси, жүзүмчүлөрдү киндик жокко чыгарууга мүмкүн ким ижарага бүткөнгө чейин жана башка жазуу жүзүндөгү келишим ижарачыга келечектеги ижара чогултууга тоскоол болушу мүмкүн эле ижарачы анын ачкычтарын кабыл алат. "
Сот ишин баштоо: өттү толук төлөөгө датасы сиз ижарачысы берген болсо, юрист расмий чыгаруу кабарлоо менен ижарачысы кызмат жана чыгаруу угуп күн тартибине киргизүү үчүн сотко берүүгө болот.
А сот ижарачы дароо мүлктү чыгарып кетиши керек деген бийлик, же аларга бир нече күн берүү мүмкүн. Сот да, кыязы, башкаруусу жана ижарачы убакыттын өтүшү менен ижарага карызды төлөөнү параметри берем. Ижарачы ошондой эле мүлктү кайрадан ижарага чейин келечектеги ижара жоготуу үчүн материалдык жоопкерчилик болушу мүмкүн.
Эгер ижара акысын төлөбөгөндүгү үчүн, эгерде жакшы ижарачысы киндик туш болгон бардык учурларда, ал ижарачыга ыктымалдыгы алардын ижара боюнча иштерден карап чыгуу акылдуулукка жатат. Эгер ижарачы алар менен иштей алат. Сиз белгисиз эмес, жөндөмдүү же коркунуч алып келсе, дароо чыгаруу жараянын баштоо. Сиз бир жакшылык кылып, ошондой эле ижарачылар, анткени эртеби-силер башка бирөөгө мүлктү ижарага болот, акча таап, жана ижарачы аз үчүн жооп бериши керек ", келечектеги ижара жоготуу".