эки CAM жыйымдар боюнча негизги эсептөөлөр бар: Ижарачы бир катар себептерге жараша жогорулайт салым талап кылынат турган өлчөмү өзгөрмөлүү CAM төлөмдөр; жана төлөмдөр белгиленген сумма бар жалпак CAM төлөмдөр.
CAM төлөмдөр айлык, чейректик, жыл сайын, ал тургай, мезгил-мезгили менен имаратка капиталдык ремонттоо же бүт бизнес алынат / өнөр жай паркы талап кылынат төлөнүшү мүмкүн.
алар өзгөрмө болууга ийкемдүү, анткени CAM төлөм ай сайын ижара курстан ар башка ылдамдыкта күч алат. Ошентип, ал да ижара "өзгөрүлмө" жана "туруктуу" ортосунда түрдүү CAM акы жана капкак кандайдыр бир кирет, же болбосо, максималдуу сиздин CAM төлөмдөр жыл сайын көбөйүшү мүмкүн экендиги маанилүү. көбөйтүү Бул баасы канча негизги ижара көбөйөт жыл сайын өзүнчө карап чыгуу керек.
CAM Алымдар көпчүлүгү аныктамалар Азгырган жана аябай эле тар экен
абдан белгилүү бир жалпы аянттарды сактоо түз чыгымдардын бир бөлүгүн бирге бир ижарачыга катары CAM акысын аныктоо CAM төгүмдөрүнүн көп онлайн аныктамасы бар. Бул лыксыз аныктамасы толугу менен так жана Марияга ушунчалык айкын эмес, CAM жыйымдар көп кыйыр чыгымдарды камтышы мүмкүн эмес.
Бул практика кызуу бул этикалык, ал тургай, мыйзамдуу эмес же жокпу деп тармактык адистердин арасында талаш-тартыштар болду. Кыскача айтканда, сиз CAM төлөмдөр сиздин чагылдыруу эмне экенин түшүнбөстөн ижара келишимин кол эч качан кайталангыс соода ижарага .
CAM Алымдар максаты: CAM төлөмдөр эмне үчүн?
Эки CAM жана Load жагдай төлөмдөр ошол эле негизги кызмат: ". Орток аймактарда" үчүн бүлө түз чыгымдарды жабууга жардам берүү үчүн, жүзүмчүлөрдү талап жалпы багыттары ички да камтыйт (коридорду сую, кампа, коомдук дааратканаларды, ж.б.) жана тышкы чыгымдарды (унаа көп, жашылдандырылып, багыттары, ж.б.).
Сиздин CAM төлөмдөр камтыйт так ижарага келтирилген деп ишенсек болот, алар акы канчалык көп, алар жыл сайын көбөйүшү мүмкүн канча. Эгер унаа көп жабдыш, же түзүмдүк ремонттон кандайдыр бир түрү сыяктуу ири-түзөө иштеринин наркы менен жардам керек болсо, жазуу керек. Үй ээсинин тизмесин бул ремонт акыркы жана алар келечекте эмне үчүн пландаштырылган же күтүшөт качан болсун.
Бардык кулактан чатырын сыяктуу чыгымдарды жабууга жардам берүү үчүн, жүзүмчүлөрдү талап кылат эмес, унаа жолу өкчөмө таш ыргытканда, техникалык тейлөө, ошондой эле түзүмдүк ремонттоо жана чындап ижара тиешелүү эч кандай "стандарттык" бар, ошондуктан жөн гана ижарага "CAM акы" көрүп таянып эмес, - албетте CAM болот төлөмдөр түшүндүрүлөт.
Бир үй ээси бул ээси бардык ижарачылардын пайдасына төлөп чыгымдарды деп жөн гана негизинде "CAM алымдар" же "Башкаруу алымдар" деп аталган чыгашалар бир катар камтышы мүмкүн. CAM төлөмдөр ачык көрсөтүлгөн же ижарага түшүндүргөн жок болсо, атайын төмөнкү кандайдыр төлөп жатышат, анда эмне үчүн сурай шектенбесек болот:
- Коопсуздук системалар же айлык же жеринде коопсуздук кызматкерлери менен байланышкан башка чыгымдар.
- Уруксаттар, салыктар, камсыздандыруу, же ар кандай юридикалык чыгымдар.
- Жарнама, белгилери, же иштеп жаткан же курулушту алга жылдыруу үчүн ээсине (башкача айтканда, күнү-сайтында же алыш-сайттын кызматкерлери үчүн эмгек акы же пайда) тарткан башка жалпы кошумча чыгымдар.
- мүлктү оңдоо жана мүлктүк жактан түзөө, анын ичинде көрктөндүрүү толуктоолорду жана өзгөрүүлөр, сырдоо, сырткы же унаа жолу өкчөмө таш ыргытканда, жарык мүнөздөлүшү мүмкүн, ача же жабдуу, чатырын, же ремонт жана жакшыртууларды борбордук суу түтүктөрү менен, электр, тышка чыгат, жана аба системалары.
- Коммуналдык кызматтар, ижара, же көтөрүү же өчүрүп-сайтында же өзүнчө лизинг кызматтык орундар сактоо башка чыгымдар.
Ал CAM төлөмдөр түшүнүү эмне үчүн маанилүү экенин эмне үчүн Ком жалдоо көрсөтүлдү
1989-жылы, мен ижарага жай аянтын бир кол өнөрчүлүк диспетчер хобби дүкөнүн ачууну. парк жакшы абалда болуп көрүнгөн жана ээсинин үй-бүлөсүнүн досу болгон жана сылык-сыпаа болуп, үчтөн бир бөлүгү ижара кесип. Бул эле биринчи жолу өнөр жай ижара мен кол койгон жана толук CAM жыйымдар күчүн баалаган эмес. Башка сөз менен айтканда, мен бир милдей мен кол коюу эмне үчүн милдеттүү юридикалык документке кол койду.
Мен бир кол качышыбыз керек эле деп, үч Net ижарага анын эмне экенин билишчү эмес. Мен ижарага кандай түрү ээси кол коет жана жолу мөөнөтүн уккан эмес эч качан болду деп сурады: "үч Net". Тескерисинче, мен ижара Константин жана башкаруу акы айтышкан. Мен убагында түшүнүшкөн жок башкаруу төлөмдөр салык, камсыздандыруу жана башка кымбат баалуу чыгымдардын бир аскери киргизилген болчу.
Бир гана ай ижарага алып, парк ээси соода жайлары сыяктуу көбүрөөк пайда алдыңкы бирдик биртоп, анын ичинде көп парк ремонт баштады. Белгилери өзгөрдү, курулуш сырдоо, ал эми кээ бир структуралык өзгөрүүлөр өнөр жай паркы алдына кабыл алынган.
Долбоордо бардык ижарачылардын арасында экиге бөлүндү, мен абдан кичинекей бир бөлүгүн болсо да, мен $ 5,000 мыйзам долбоору менен чогуу болгон - менин бирдиги тарапта эч кандай жол менен болсо да, парк жакшыртууларды менин бөлүгү жакшыртуу ар кандай түздөн-түз пайда алып . Башка ижарачылар дээрлик $ 20,000 ремонт жыйымдар менен атышкан. Мен, жок дегенде, бир нускасын жакынкы жана мен деп ойлоп көрүп пландаштырылган болсо, сурап жетиштүү белгилүү болмок жакшылап ижарага алуу, окуп эле жөнөкөй ижара , бурмаланган үч таза ижарага алуу болчу.
CAM акыларынын Жыйынтык
- CAM үчүн тамгаларынан турат "Common аймагы камсыз кылуу."
- CAM чыгымдар өлчөмүнө негизинде ижарачылардын бөлүнөт: дагы чарчы кадрлары Ижарачы рента, ал төлөп берсин CAM чыгымдардын жогору пайыздык.
- CAM төлөмдөр ижарачыга (лизинг) ээси (жалдоого берүүчү) менен окуучу жана өндүрүштүк чыгымдардын жана берүүчүлөр баасын CAM жыйымдар алардын чыгымдарынын ар түрдүү киргизүүгө аракет кылышы мүмкүн жабууга жардам тарабынан төлөнөт.
- Common аймактар негизинен орун кирүү, колдонулушу, кандай пайда, же бардык ижарачылар менен бөлүшүп, дээрлик дайыма коридорлорун, базарларда жана тепкич сыяктуу, кампа жана коомдук даараткана кирет камтыйт.
- CAM төлөмдөр, ошондой эле тышкы мейкиндиктер, тротуарларды жана токтоочу сыяктуу, ошондой эле, кээ бир учурларда, ал тургай, алыш-сайттын объектилерди жайгаштыруу үчүн акы алса болот.
- Башкаруу төлөмдөр өндүрүшкө жана техникалык тейлөөгө чыгымдар эмес жалпы аймактарында же эмгек акы менен байланышкан үчүн CAM төлөм курсунун пайыз, негизинде, акы алышы мүмкүн - чынында эле, жалпы чыгымдар жана көпчүлүк ижарачылар үчүн салым каршы турган чыгымдар жок нерселер.
- Бардык эле ач кулактан тынч CAM акы, бирок алардын көбү, өзгөчө, соода өнөр жай мейкиндик жана чекене ижара боюнча, эмне.
- Сиз күтүүгө, салыктарга жана камсыздандыруу боюнча төлөп жаткан болсо, эч нерсеге ээси акы деп атайт, анда ижара бир эмес үч Net ижарага алуу - ижарачылар үчүн бардык ижара аз жагымдуу.