Ком ижара боюнча CAM пошлиналардын сүйлөшүүлөрдү кантип боюнча сунуштар

Эч качан шарттарын сүйлөшүү эч кандай жалдоо шарттары кабыл алуу

Ири соода орун үчүн ижара акысы, дагы ыктымал Константин (сүйлөшүүлөрдү алат Common аймагы тейлөө ) акы жана ага тиешелүү башкаруу төлөмдөр. Бирок, кандай болбосун, космос, канчалык кичинекей болбосун, эч кандай ижара шарттарын кабыл эч качан жакшы келишим сурап .

Бузуп кыйындыгына эскертүү билдирүүсүндө соода кыймылсыз мүлк тармагында , Кыргыздар Magazine журналист Лаура DeMars, ачык да, кыймылсыз мүлк адистер CAM жыйымдар көйгөйлөрүн түшүнүү кыйын болушу мүмкүн экенин көрсөтүп турат; "Өнөр жай абдан татаал болгондуктан, аны кирип барууга кыйын кылат ..." андан ары мамлекеттерди DeMars:

"Соода борборлорунун Мисалы, ижарачылар, адатта, тегерек-аймак тейлөө (CAM) Алым менен имараттын багуу үчүн төлөйт. мүлк башкаруу жайында бир Кыргыздар түздөн-түз, жүзүмчүлөрдү башкаруу бербесе да, ал дагы деле ошол жыйымдар маанилүү ... чогултуу керектигин, ири соода түйүндөрү көп учурда CAM чатагы же гана пайызын төлөп бери ... Кыргыздар үчүн кантип түшүнүү керек айырма, же CAM жылышын келет. "

Сиз камера же жетекчинин пошлиналардын сүйлөшүүгө аракет мурун, алар эмне экенин түшүнүү эмне үчүн шектенбесек болот. CAM төлөмдөр Кыргыздар бул үчүн татаал маселе бар болсо, жакшы даярдалган барып!

Өнөр жай Standard CAM төлөмдөр

кээ бир жалпы аймактарында абалы ижарачылардын түздөн-түз таасирин тийгизет, анткени акы коридорлорунда тейлөө жана ремонттоо боюнча иштер менен байланышкан чыгымдар, базарларда, тепкич сыяктуу, кампа жана жалпы аянты даараткана CAM акысын кыйла стандарттуу болуп саналат. Ошондой эле CAM адатта боюнча ижарачылар үчүн баа жыйымдар унаа жолу өкчөмө таш ыргытканда, тейлөө менен байланышкан чыгымдар болуп саналат (жарык жана көрктөндүрүү кошо алганда) жана тротуарлар кирет.

Стандарттык CAM пошлиналардын сүйлөшүү боюнча сунуштар

Сиз төлөөнү талап жаткан алым түрү эмес сүйлөшүү болсо, анда ижара атайын сен бүлө мыйзам долбоорлорун карап чыгууга жол болушу керек. Бизнес бизнес болуп саналат, бул жердин ээси же жеке бир нерсени ишенбөөчүлүктү катары каралбашы керек, ал эми жөн эле ак ниеттүүлүк менен белгисиз акы төлөп жакшы иш эмес.

Жок эле дегенде, бир билдирүү талап ээси акы бардык төлөмдөр үчүн документтерди (отчет) менен камсыз кылуу бар кийиндирип айыпталып жаткан камсыз кылуу үчүн бир гана жолу болуп саналат.

Ошондой эле, канча сүйлөшүүлөрдү жүргүзүү керек CAM төлөмдөр максималдуу суммасы же пайызын коюу - жыл сайын көбөйтүүгө мүмкүндүк берет. Бул "капкак" башка ижара акысын жогорулатуу өзүнчө көрсөтүлүшү керек.

Өндүрүштүк жана башкаруу (O & M) башкаруу үчүн төлөмдөр

Сиздин ижарага кандайдыр бир ишке же башкарууга кеткен чыгымдарды каржылоого CAM акы талап болсо - ошол замат мындай чыгымдарды каршы. ээси талап кылса, бул чыгымдардын тизмесин (далил) көрүп сурашат жана үлүшү кантип эсептелген. Бул акы иш жүзүндө CAM төлөмдөр деп айтууга мүмкүн эмес, бирок, "Башкаруу пошлиналардын." Башкаруу акы дагы CAM акы бар - ээси анын / өз чыгымдарынын салым кошуу үчүн аракет кылып жатат. Башкаруу акы, эреже катары, жалпы CAM чыгымдардын бир пайызга негизделет.

Оо, & M башкаруу пошлиналардын сүйлөшүү боюнча сунуштар

ээси буга чейин ижара акысын да CAM төлөбөй туруп акы өчүрүү киреше жатат, анткени, көпчүлүк ижарачылар ыкчам башкаруу жана жыйымдар каршы болот. Сиздин CAM төлөм башкаруу боюнча айлык акыларды камтыйт же башкаруу кадрларын (= нкъл = же өчүрүп-сайтына) жоопкерчилигин камсыздандыруу чыгымдарын болсо, (өз жоопкерчилигин милдеттүү камсыздандыруу үчүн акы төлөшү керек, - ээси сиз түрткү берет алдында талап кылат), жарнама жана башка мындай юридикалык же бухгалтердик кызмат жарнамалык иш-чаралар, кесиптик кызмат сиздин ижарага алып чыгып, бул сүйлөшүүгө аракет кылышат.

Карен Рес боюнча "CAM айыптар согушунда" Жеке Traffic Magazine; "Сатурн ижарачылар пайызын (25% 5% га чейин) азайтат, эсептөө эмес тейлөө-түрү чыгымдарды алып (мисалы, салыктар, камсыздандыруу, коммуналдык)."

Rees имараттарды тиешелүү техникалык тейлөө жана оңдоо чыгымдар (мисалы, чатырлар, куруу негиздерин, жана сырткы дубалдарын) бул ижарачылар же алардын кардарлары тарабынан жалпы багыттары эмес, ошондой эле ижарачылар менен алек болушу керек деп эсептейт. Rees так көрсөтүп чыккан; "Ээси буга чейин ижара түрүндө ошол имараттардын киреше алат. сактоо жана аларды алмаштырган ар кандай чыгымдар ижара кирешесин алып ээси тарабынан төлөнүүгө тийиш. "

_{булактар:}

_{Карен Rees. Чекене Traffic Magazine Online. "Battle бери CAM төлөмдөр.", 1-март, 1999-ж.
Laura DeMars. Кыргыздар Magazine. "Реал Deal." 2007-жылдын август.}