Сиз ээлеп Space эмес, эмне үчүн төлөө үчүн
соода мейкиндигин рентаны аныктоодо колдонулуучу өлчөө Building ээлеринин жана жетекчилери бирикмеси (Кинду) Эл аралык тарабынан негизделген жана Кошмо Штаттардын өнөр-стандартты, деп жатат.
Көптөгөн соода ижарага пайдаланууга Жезуш нормаларын жана "боюнча ай сайын ижара акысын ижара Square баскан " эмес, катышта Square баскан . "Бул сен жок эмне себеп болушу мүмкүн $ 1.25 жарактуу чарчы жөө күнүнө бир баасы келтирилген болсо, анткени, түшүнүү үчүн абдан маанилүү болуп саналат чындыгында, ар бир ай үчүн төлөөгө чейин.
Ижара Square Feet
Катышта чарчы буттары ижарачы иш жүзүндө ээлейт чарчы бут саны болуп саналат. Бирок, албетте, бардык ижарачылар колдонууга же пайда имараттын башка бөлүктөрү бар. Бул мүчөлөр деп аталат жалпы аймактарында жана коридорлорун, тепкич сыяктуу, базарларда жана кампа кирет.
жалпы аянты боштук үчүн бурчтуу бут өлчөмү төлөгөнсүз негизинде бардык ижарачылардын арасында бөлүнөт. Ар бир ижарачы ал жалпы багыттары боюнча бүлө чыгымдардын бир бөлүгүн төлөп берет.
Бул төлөмдөр жарактуу чарчы бут кошулганда натыйжасы "рентабелдүү аянты" деп аталат.
Баары ого бетер чаташтырып үчүн, жарактуу чарчы метрге жалпы аянты чыгымдарды кошуп, бул тажрыйба "деп аталган Load жагдай ." жарактуу чарчы бут үчүн ижара акысын жогорулатуу өзүнчө бир чен жыл сайын Load себеби чыгымдары адатта жогорулатуу өзгөртүлгөн.
груз таасирдин бирди, жарактуу чарчы буту ижарага бири: Бул жыл сайын эки ижара акысын жогорулатуу жөнүндө сүйлөшүүлөрдү жүргүзүү үчүн керек болушу мүмкүн дегенди билдирет.
Ижара Square бутубузду эсептөө үлгүсү
аппараты орун денелик 500 чарчы метрден ижарага жатышат (жарактуу чарчы метрден) чарчы жөө 1,25 $ бааланат деп көрөлү. Сиздин жарактуу чарчы буту ижара акысы айына 625 $ болот (1.25 $ 500 SF х). Бирок, жалпы аянты сенин бөлүгү дагы 100 чарчы метрден кошумчалайт. Сиздин ижарага алуу, чынында, 600 чарчы бутуна эмес, 500 чынында ээлейт негизинде эсептелет.
Кээ бир кулактан жарактуу чарчы бут жана бир катар жалпы аянты үлүш да курсу сал (бул ижарачыга адатта адилетсиз), бирок пайдаланууга жарактуу чарчы бут жана жалпы аянты ижара Салымдарымды чарчы бутунун башына ар кандай чен турат.
Ижара Square Feet чыгымдардын vs. катышта бул жагы суралсын
Эгер сен да, атүгүл орун көрө электе, бул жалпы бир айлык ижара акысы бир чоң таасир этет, анткени, жарактуу чарчы бут жана рентабелдүү чарчы бут үчүн акы кандай чен жатат Иранда суроо болушу мүмкүн. Ал эми, кимдир бирөө сени "мейкиндигин 1500 рентабелдүү аянты" мейкиндиктин реалдуу (жарактуу) көлөмү аз болот деп айтса, эсимде.
Эгер бир мүлктү көрө алуу үчүн, кээ бир кулактан жөн гана сизге жарактуу чарчы буту бааны айтып, бирок рентабелдүү чарчы кадрлар үзүндү болот. Бул жалган практика мейкиндик ал көп жана арзан пайда кылат. Андан кийин, сиз Сиздин баа чектен чыккан чыныгы улуу сурнай тартканда, сен ойлогондон да аз орун таба да көрсөтөбүз.
катары колдонуу мүмкүн эмес бут - көпчүлүк риэлторлор Иранда чыныгы жалпы ижара чыгымдарды ачып жөнүндө чынчыл болсо, алар дагы эле рентабелдүү бут мейкиндик өлчөмүн мамлекеттик жакын. Бирок азыр риэлтордук суроо так билүү үчүн жетиштүү акылдуу!
төмөнкү жадыбал соода ижара колдонулган аянты эсептешүүлөр үч түрүн салыштырылат. Кээ бир ижарага башкалар рентабелдүү чарчы метрден деген эмне заряддо кылууга жарактуу чарчы кадрлар жалпы аянттын пайызын кошуп, ал эми жөн эле, жарактуу чарчы жөө акы.
Square Foot Эсептөөлөр
| Square баскан аныктамасы (SF) | |
| мөөнөт | аныктоо |
| Катышта Square Feet | мейкиндик SF чынында ижарачыга ээлеген. |
| Ижара Square Feet | Катышта SF + Common аянттардын SF бир%. |
| Жалпы аянты | толугу менен имараттын жалпы SF. |
Жыйынтык
Катышта аянты силер ээлей турган мейкиндиктин реалдуу өлчөмү болуп саналат. Эгер денелик ээлей албайт турган жалпы аянты үлүшүнө чарчы бут кошумча санын плюс жарактуу чарчы метрден кирет, себеби ижара аянты ар дайым жогору.
груз эске алуу менен ижара орун сиз үчүн төлөө керек болот, себеби билгим келет баа болуп саналат. жарактуу чарчы бут үчүн "бир чарчы буту баасы:" Эгер ай сайын төлөп турган гана бир бөлүгү болуп саналат.