Бир үй ээси ыктоо макулдашууларды кантип кача алабыз?
Ал гана кол такыр маанилүү шарттарын көрсөтүү менен ижара келишимин түшүнүксүз. Эгер соода лизинг келишиминде юридикалык мазмундагы жөнүндө билген эмес болсо, анда бир нерсени кол алдында силер менен, аны арзырлык ишенимдүү Review ээ болуп саналат. Мына сиз мүмкүн болгон жаман лизинг келишимин тааныбай жардам берүү үчүн бир нече "кызыл желек" эскертүү болуп саналат.
Эки жылдан ашуун үчүн ижарага алуу
узак мөөнөттүү ижара менен тыгылып бардык чакан бизнес ээлери үчүн коркунучтуу жүк болуп саналат. Эгер кандайдыр бир себептерден улам ижара тайдыруу үчүн керек болсо, үй ээси башка бирөөгө бөлмөлөрдү ижарага чейин ижарага төлөп беришибиз керек болот. сен материалдык ижара мөөнөтү үчүн кийин жасалгандыктан, бир үй ээси аракет жана башка Ижаралачыларды табууга аз стимул бар.
экономикалык келүүлөрү учурунда, ач кулактан тынч аянтын ижарага муктаж болуп жана 3 5 жылга ижарага берилгендигин эске мажбурласа, аракет кылышы мүмкүн. Аны кылба. жакшы узартуу-пунктун эске алуу менен бир жылдык ижара быйылкы мыкты болот. Жумуштагы бир жылдык ижара жана чындап эле мейкиндик келет талап кылбайт, анда эки жылдын ижарага алуу үчүн барышат - бирок ал эч качан узак мезгил үчүн. Эгер кандайдыр бир себептерден улам жерлерди өзгөртүү керек болсо, эми сен, сиз бизнес аны ижарага орун outgrows же чектөө дагы болосуз.
Узак мөөнөттүү ижарага узартуу жоболор
Бир убакта эки жылдан ашуун бир кайра жасоого сага талап ижарага этият болгула. Сиз буга чейин эле өз алдынча бай, ал ишти кылбаган болуп калбаса. Сиздин бизнес өсүшү мүмкүн, Сиз Көчүүгө мүмкүн, ал тургай, downsize керек. жылдан беш жылга узартуу-пунктун эске алуу менен алгачкы бир жылдык ижара ижарачыга үчүн жакшы иш эмес.
Бир жылдын ичинде көчүп же узак, узак убакыттан космосто жашаганга жасоого аргасыз болушат.
ЖЫЛУУДА калыбына келтирүү шарттары же узартуудан башка эч шарт калбаган
сага чындап эле убактылуу гана орун келбесе кайрадан жолду бербейт, ижарага кол эч качан. сен кайрадан, эгерде калыбына параметрлери так канча белгилеши керек Сиз ижарага алуу жана ижара акысын көбөйтүү жөнүндө так чен кайрадан керек.
Чегерүүнүн юридикалык укуктарын
Кээ бир учурларда, белгилүү бир укуктарга багынып ыкмалар же күчтөрү келишим аткарылууга мүмкүн эмес. Бирок, эмне үчүн мүмкүнчүлүк алат? бир ээси каршы мыйзамдык чараларды көрүү үчүн укугунан эч качан бербеъиз.
"Мени ишенүүгө болобу"
Эгер сиз оозеки бүтүм жана таянуу сураган ээси (же дүкөн агент) ишеним эч качан "ишеним". Сиздин ижарага бардык шарттар жазуу жүзүндө болушу керек. Бул силерге жана ээси коргойт. мындай дейт: Бир үй ээси сиздин канааттандыруу үчүн бир нерсе, бирок чечүү турган эмес, анткени алар жоопкерчиликтүү кандай келишим салып бербейт ", кабатыр болбо, мен ар дайым бир нерсени чечүү". Бул дагы узартуу шарттарын да ушуну айтууга болот. келечекке убадаларына таянабыз, эч качан. Сиз узартуу ыкмаларды керек болсо, анда алар эч баштапкы ижара салып жазылышы керек. Бул бизнес болуп саналат. жазуу туура нерселерди биринчи орунга эмес, бир үй ээси жакшы бизнесмен эмес.
Үч Net Ижарага алуу
Жумуштагы ижара акысын төлөөгө тийиш, сени сурап жатса, анын салык, анын камсыздандырууну, анын тейлөө акысын, муну жок. Бул "катары белгилүү таза үч " (NNN) ижарага алуу жана алар ар дайым ээси ырайым.
Так эмес жана каалагандай төлөмдөр
Кээ бир кулактан чоң түздөн-түз наркы өтүп аракет кылышы мүмкүн жалпы аянты тейлөө ижарачылардын (CAM) жана ремонт. Эгер төлөө керек ар бир CAM төлөмдөр сиздин ижарага жазылышы керек. Сиз чыгашаларынын артышына "маал-маалы менен" чыгымдарды же "күтүүсүз" акы төлөшү керек, эч качан жол бербешибиз керек. Бул ээси же мүлк башкаруу кызматкерлери же подрядчы жыйымдар, капиталдык курулушту же түзөө үчүн эмгек акысын төлөө да кирет (сиз бир заматта кулаган бир чатырга үчүн акы төлөшү керек, бул туура эмес), же ээси үчүн күтүүсүз салык млрд.