Subleases артыкчылыктары жана кемчиликтери таразалоо
Subleasing жактары турактар
Арзан жана жеӊил үчүн алуу
Ижарачынын мейкиндиктер көп караганда арзан болот стандарттык соода ижара жана өзгөчө ижара караганда, жалдоону коюлган талаптарга жооп берүү үчүн кыйын болушу мүмкүн.
Сиз баштасам болот КИЧИНЕКЕЙ
Сиз керек эле аянтын ижарага алат. Сиздин бизнес жана чакан гана жүз чарчы метрден бир нече керек болсо, базарларды subleasing бир көп таба аласыз.
Азыраак "Strings тиркелет:"
Subleases жалпысынан жөнөкөй жана башка татаал түрлөрүнө караганда бир топ ачык болуп соода ижара . Бирок, subleases дагы укуктук документтерди милдеттүү, ошондой эле баштапкы ижара көз каранды болуп саналат. ишенимдүү адамы же ишенимдүү риэлтордук sublessor ижара, ошондой эле кол алдында ижарачынын көрүү ээ Сиз күчтүү карап берүүгө тийиш.
МКК даяр: көбү ижарага мейкиндиктер сиз жогорулатуулар жөнүндө кабатыр болуусу-куруу үчүн эмес, ошондой эле, жок болот.
Common жергесинде жетки
Көптөгөн ижарага мейкиндиктер да акысыз, айрым учурларда бир эле арзан баага кабыл аймактарында, брейк бөлмөлөр, жыйын залдары, сактоо, жана башка жалпы мейкиндикте мүмкүнчүлүгүн камсыз кылуу, же.
Free Amenities
ижарачынын мейкиндиктер көп мейкиндиктин бир бөлүгү болуп саналат, демек, сен орун мурунтан эле бул нерселер үчүн зымдуу болсо, сигнал системалары же Интернетке жетүү үчүн акы төлөшү керек, бул мүмкүн эмес.
Option Бүтүндөй орун алуу үчүн
Sublessor келсе көчүп алардын ижара жетпей, алар силер үчүн бүт мейкиндикти субарендага берүүгө жөндөмдүү болушу мүмкүн. Бул сиз sublessor менен учурдагы каржылык алака-мамиледе болсок, көп орундар кыйын коюлган талаптарга жооп берүү үчүн алууга болот, жана баштапкы ижара мөөнөтү кийин мейкиндикти сактап келет, актуалдуу менен ижара боюнча сүйлөшүүлөрдү жүргүзүү үчүн жакшы абалда болушу мүмкүн ээси.
Эч кандай CAM же башка Unpredictable жыйымдар
Типтүү жалдоону, сиз алып зыяндарды калыбына үчүн жооп берет, бирок сиздин sublessor (же алардын ээси ), адатта, калыбына келтирүү жана жалпы аймактарды сактоо талап кылынат. Көпчүлүк учурларда, subleases толук жалпак бир айлык ижара акысы менен ижарага тейленет. Бул ижара акысын жардам үчүн бюджет болот.
Тармактык жана коомдук мүмкүнчүлүктөрү
жалгыз сен иштеп, анда силер сыяктуу кесип боюнча кимдир-бирөө менен биргелешип, анда орун subleasing пайда болушу мүмкүн. Бизнести же, кардардын жолдомо алуу, же өнөр талкуулоо үчүн жаңы курдаштарынын / досум бар, жана ресурстар менен бөлүшкөн мүмкүн.
Башкаруу колдоо мүмкүндүк алуу
мейкиндик чогуу болсо, жана кызмат күнү эмес, sublessor башка sublessees же кызматкерлеринин, сиздин уюлдук жооп почта жана бандеролдорду алууга, же күтүлбөгөн жылуу тосуп алышы мүмкүн. Эгер бул кызмат сурап жатса, алар үчүн акы төлөө талап кылынышы мүмкүн, бирок, жөн гана кат алуу үчүн, ар күнү кызмат менен байланышы болушу мүмкүн эмес болот.
Кызмат көрсөтүүлөргө жетүүсү
Көптөгөн sublessees аларга sublessor анын Тел жана көчүрүүчү машиналарды, же башка иш технология кирүүгө уруксат ижарага алса болот, ошондуктан, алар сатып алуу үчүн жабдууларды аз тыйын бар.
Турактар Subleasing дилбаян
Сиз sublessor же sublessor анын ээси менен да көйгөйлөр бар болсо, subleasing кемчиликтери (Эгер мүлктү чектелиши мүмкүн кандайча колдонуу) жана юридикалык жактары, негизинен, материалдык-техникалык жактан камсыз болушат.
юридикалык тобокелдигин азайтуу максатында, жана sublessee катары укуктарын коргоо, ишенимдүү сиздин ижарачынын жана эч нерсеге кол алдында баштапкы ижара карап ээ болушу мүмкүн.
Жагымсыз ижарага алуу шарттары катар Сизге өтүшү мүмкүнбү
sublessor алардын ээси менен "жаман" келишимге сүйлөшүүлөрдү болсо, анда алар сени менен бирге бир төлөмдөрдү жана жогорку ижара өтүүгө аракет кылышы ыктымал. ижарачынын жана баштапкы ижара да окуп, жана башка ушуга окшогон ижара жана ушул сыяктуу жайлардагы сунуштар үчүн жалдоо шарттарын салыштыруу керек. (Бул мүмкүн болушунча көп башка жайларда ар кандай өзгөчө мейкиндик жөнүндө чечим мурда болушу керек бир себеби болуп саналат).
По умолчанию Sublessor менен
Сиздин sublessor демейки болсо, анда ошондой эле ижарачынын таасир этиши мүмкүн. анткени сен кыйроодон sublessor менен кууп, эгерде Сиз жалдоону, чыгымдарды жана жоготууларды калыбына келтирүү үчүн укуктарын, анын ичинде бул маселени чечүү мүмкүн (мисалы, сиз sublessor ижара акысын төлөөгө тийиш, ал эми sublessor алардын ээси төлөй албай).
Эмес, Сиздин жеке Space
Ал сырткы жана ички белгилерди, жарнамаларды таасир этет, же "майда бизнес" алып бошотуп келген кардарларга сезиши мүмкүн. Ушул себептен улам, ал ошол эле кесиби боюнча бирөөгө субарендага берүүгө жардам берет. Мисалы, ишенимдүү биринчи орун бөлүшүп болсо, дагы бир ишенимдүү өкүл тарабынан субарендага аракет кылышыбыз керек. башка ушул сыяктуу кесиптер менен сүйлөшүп, бул чакан бизнести маанайды жоюуга жардам берет.
Техникалык тейлөө кызматтарын алууну создуктуруу
Эгер мүлктү же ээси тарабынан каралган башка кызматтарга ремонтко муктаж болсо, дагы чара sublessor аркылуу барууга да туура келиши мүмкүн. Ал каралып жаткан маселелерди жоюга менен баштын алып келиши мүмкүн жана чечилбеген көйгөйлөр боюнча коргоонун кыйындаткан учурлар болот.
Limited "Nesting" Options
Сиз sublessor мээрими жана декоратордук даамдарды турат.
басымдуу бөлүгү, subleasing жаңы кичи жана чакан бизнес ээлеринин үй-негизинде иш алып чыгып, "чыныгы" дүйнөгө алуу үчүн жеткиликтүү жана ыңгайлуу ыкмасын сунуш кылат.