Ком Лизинг шарттары Глоссарий: Гросс-Up
Мисалы, бир үй ээси үчүн төлөө үчүн жалпы аянты тейлөө , ошондой эле CAM чыгымдарга, анда саны ушул акы бөлүп деп одоно чарчы бут ал имараттын жана ар бир ижарачы чарчы бут пайызга негизделген сумманы төлөм ээлейт.
ижарага бир одоно иш-берене ээлеген имарат 90 100 пайызы аз болсо, чыгымдар дагы эле иштеп жаткан чыгымдардын ижарачылардын жактаган бааланган үлүшү үчүн ошол пайыздык-90 100 пайызга чейин эсептелет деп берет.
Гросс-чейин кошумча ижара акысы катары төлөп жана, адатта, өзгөрүлмө чыгымдарды камтыйт, алектенүүнүн жана башка себептер боюнча кандайдыр бир айдын ичинде же бара турган адамдар.
Берүүчүлөр үчүн Гросстук-Up артыкчылыктары
Бул сиз ижарачы эгерде төлөө үчүн эмне алуу мүмкүн эмес, бир окуя болот. Мисалы, Лео Landlord эле соода имаратты сатып алган деп элестетели. Том Ижарачы анын аянтын ижарага биринчи болуп саналат. Том дүкөнү аянтынын 10000 чарчы метрден батиринен. курулуш 100000 чарчы метрден түзөт. Том имаратынын 10 пайызы ижарага жатат.
ижарачылардын арасында өзгөрмө чыгымдарды бөлүп турган негизги өлчөмүнө жагдайда, Том имаратынын 10 пайызы ага бөлүнгөн, анткени чыгымдардын 10 пайызын төлөп турган.
Бирок азыр, анын Лео башка ижарачылар табуу кыйын жана иштер бул мамлекет бир нече ай кетет деп элестетели. Томдун ижарага одоно түзүү пунктту алынбаса, Лео анын ижарачыларынын башка эч ижарачылар жок эле, анткени менен, адатта, төлөнгөн чыгымдардын 90 пайызын чыгымын менен чогуу жатат аларды бөлүп алабыз.
Ал ушул имаратты гана ижарачылар, анткени бир одоно иш-берене, аны Том пайыздан 50 пайызга чейин көтөрө жол бериши мүмкүн, бирок алардын көбү 95 же 100 пайызга чейин мүмкүн.
Бул жарманкеси кандай болот?
Том Ижарачы бул чара адилет деп эсептебеши мүмкүн, бирок, Том, чынында, кызмат пайда гана ижарачылар бул өзгөрмө чыгымдар кирет. Лео аны гана Том колдонгон кызмат 90 пайызга үчүн акы төлөшү керек, бул үчүн Landlord түздөн-түз пайда алып, аны адилетсиз деп айтууга мүмкүн эмес. Балким, бул чыгымдардын бир токтоочу жайда байкоо камераларын сактоо билдирет. башка эч бир ижарачы ал жерде болгондуктан, ошол унаа менен келген-кеткендер гана Томдун кардарлар, ошондуктан Том гана кызмат акысын төлөө үчүн кассага керек деп тыянак чыгаруу акылга сыярлык болуп саналат.
Fine Кененирээк
Эгер соода ижарага кирип карап жатасыз, анда кылдаттык менен жакшы басып окуп, бир аз кошумча үй тапшырмаларын аткарып менен коргогон. Чындыгында, ал жерде бир одоно түзүү шарты жок болсо, анда берилген көбөйтүү акылга сыярлык пайыздык ичинде текшерип көр. Том ошол көзөмөл жабдуулар үчүн төлөө керек болсо, ал, балким, ал төмөндөө пайызын сүйлөшүүгө аракет кылган эмес деп өкүнүчүн билдирет. уруксат пайыздык так ижарага каралган болушу керек.
Мындан тышкары, Том соода имараттарды ижарага менен Леонун өткөн тарыхына карап болсо, ал Лео тарыхый алуу менен бир же башка себептерден улам, жүзүмчүлөрдү сактоо кыйын болчу деп билген. Же, балким, Лео-тажрыйбасыз ушул эле аны туура түшүнүү үчүн ага бир аз убакыт талап кылынышы мүмкүн, ошондуктан, мисалы, салым боюнча биринчи аракет. Кандай болсо да, Том, бул үчүн одоно түзүү жөнүндө жобону камтыйт Лео менен ижарага кирип келет үчүн, акыл-ал кайсы убакта жайда бир нече ижарачы бири болушу мүмкүн деп дагы мүмкүн. Лео жети ижарачы ижарага 70000 чарчы метрден бар болсо, одоно иш-аз болот, негизинен, 70 пайыз жана 95 же 100 пайызга ортосундагы айырмачылык, ал айырмачылык жети ижарачылардын арасында бөлүнүп турган.