Аскер BAH кантип аныкталат
BAH конкреттүү аскердик наамы, багууда абалы, жергиликтүү жарандык турак жай рыногу боюнча ыйгарым укуктуу төрттөн түрүнө негизделген.
Турак жай боюнча негизги жөлөкпулдун тарыхы
BAH лагери башталды
1998-жылдын, Variable турак-жай менен алмаштыруу (VHA) жана жарым негизги жөлөкпулду (BAQ). эски VHA / BAQ системасына ылайык, мүчөлөрү турак жай чыгымдарды төлөп канча аныктоо үчүн жыл сайын сурамжылоо жүргүзүлгөн. Бирок, көптөгөн мүчөлөрү сурамжылоо алардын ыйгарым укуктуу темпине таасир тийгизе турган, аз төлөп көрсөттү билдирет субстандарттык төрттөн, жашоого тандап алган. BAH системасына ылайык, Коргоо министрлиги (DOD) өлчөмүн аныктоо үчүн аскердик аймактарда турак-жай чыгымдарды баяндалган.
эски BAQ жана VHA окшоп, BAH менен-багуудагы жана жок-багуусундагы биринен айырмалайт, бирок багуусундагы адамдардын саны. BAH курстары жакынкы долларга чейин тегеректөө, бүт доллары өлчөмдөрү эсептелет.
Турак-жай системасынын жакшыртуу
А жаңы BAH жөлөкпул үчүн негизги себеби эски VHA / BAQ турак-жай акысы системасы турак-жайдын кымбаттыгы менен туруштук бере албай калды түшүндүрүү жана мүчөлөрү башында ниет көп чыккан чөнтөгүнө чыгымдарды төлөөгө аргасыз болуп жатты.
Менен Араба көбөйөт Ошентип, убакыттын өтүшү менен турак жай жөлөкпулдардын ары эрозиядан мүчөлөрүн коргоо, турак-жай баасы өсүшү ордуна эмгек акыны көтөрүү менен индекстелет.
типтүү кызмат жаңы кызмат ордун п берилген баа жана көз карандылыгы статусу мүчөсү карабастан, жайгашкан эле ай сайын чыккан чөнтөккө доллар суммадагы ээ болот, анткени жаңы BAH, негизинен адилеттүү болууга максатында иштелип чыккан.
Мисалы типтүү E-5 багуусундагы менен чыккан чөнтөккө баасы $ 100, типтүү (медианасы) E-5 багуусундагы Майами дайындалган болсо, 100 турак-жай куруу үчүн-жылдын чөнтөгүнөн чыгып $ төлөп берүүгө да күтүүгө болот, себеби болсо, Джангы -Йорк, Сан-Диего, Fort Hood, Camp Lejeune, Мина, ND, же АКШ менен кандайдыр бир башка милдети жайгашкан мүчөсү келип кийин, баасы коргоо тиешелүү, жана мүчө ар бир жарыяланган көбөйүп, бирок турак-жай чыгымдары жок кыскарышына алат. бир кызмат ордун жаңы BAH курстары күчүнө жатканда мүчөлөрү үчүн баасы типтүү чыккан чөнтөккө коргоо кепилдигин аз болушу мүмкүн, бирок, алар келгенде эч качан көп. (Эскертүү:-жылдын 1-2005 карата абал боюнча, BAH нөл чыккан чөнтөккө эсебинен үчүн эсептелет).
бир адам үчүн, иш жүзүндө чыккан чөнтөккө эсебинен турак жай тандоосу боюнча, жогору же типтүү төмөн болуп калышы мүмкүн. Мисалы, кайсы бир мүчөсү медианалык караганда көп же кымбат жашаган тандаган болсо, анда ал адам көп чыккан чөнтөккө чыгымдарды болот. карама-каршы бир кичирээк же анча кымбат эмес жашаган ээлөөгө тандаган адамга тиешелүү.
Жакшыраак Турак-жай баасы өлчөө боюнча Арабадагы
BAH турак мүчөлөрүнүн чыгымдарын ченегенде эски VHA турак сурамжылоого жогору окшош турак жай чыгымдарды өлчөө жарандык негизделген ыкманы колдонот.
Биринчиден, мүчөлөрү жыл сайын VHA сурамжылоонун түк койгон жок. Андан да маанилүүсү, BAH деп аталган, жок кылат "Өлүм Spiral." Under VHA / BAQ, турак жай боюнча жийиркеничтүү жана мүчөлөрү аз турак чыгымдар эле аз жөлөк түшүп кууп билдирди. Бул, негизинен, анда жетишсиз турак кабыл жана анын колдо чектелген кенже мүчөлөрүнүн (салыктарды төлөгөндөн кийин) киреше аларды мажбур болушу мүмкүн мүчөсү сурамжылоо боюнча төмөнкү чыгымдарды кабар түштү.
Кызматтар да VHA / BAQ кээ бир жогорку даражалуу кызматкери үчүн окшош, ал эми карама-каршы, жан жараткан деп таанылган / баа кызмат өтөп келет. эски системасы боюнча бир мүчөсү жергиликтүү базарга салыштырмалуу көп же кымбат турак-жай үчүн колдо болгон кирешесинин көбүрөөк үлүшүн пайдаланууга жуурулушуп, VHA сурамжылоонун бул чыгымдар билдирди болсо, анда ал "күйө" кийим-кече, чыгымдарды жана натыйжада үстөк билдирди .
Турак жай үчүн негизги жөлөкпул бул аз-аягы жана илимий чендеги жогорку проблемалар да жок. Демек, жарык BAH чендер айрым жогорку даражалуу мүчөлөрүнүн көбү кенже мүчөлөрү жана төмөндөтүү үчүн көбөйтүү. Дагы, адамдар баасы азайып корголот, бирок жакында эле келген мүчөлөрү турак жай наркынын бир кыйла так жана учурдагы өлчөөнүн негизинде төлөнөт.
DOD BAH аныктайт кандай
эсептөө BAH-жылы DOD жергиликтүү прокатка баасы маалыматтарды, орточо камтылган жана камсыздандыруу. DOD турак жай рыногу абдан активдүү болуп жаз-жай мезгилинде жыл сайын маалыматтарды чогултуу менен иш жүргүзөт. маалымат батирлер, townhomes / эки оролгон спирал жана бир үй-бүлө, ар кандай батир өлчөмдөгү ижара бирдик кирет.
Аскердик так маалыматтардын биринчи кезектеги маанилүүлүгүн тааныйт жана максималдуу ишенимдүүлүгүн алуу үчүн бардык күчүн жумшап жатат. Мисалы, өлчөө үчүн атайын бөлүмдөр тандоодо, DOD даана жана тандалып алынган аймактар тиешелүү экенин камсыз кылуу үчүн көп баскычтуу тандоо жараянын колдонот.
биринчи тандоо акылга сыярлык электричка критерийлерин, негизинен, камыш сааттын ичинде 20 чакырым, же бир саат катары аныкталган, бул чегинен түшүп бирдик жок деп эсептейт.
Андан кийин тандалган бирдиги аскер жашап турушу үчүн тандап ала турган бир жашаган экенин көрүп текшерүү. мүчөлөрү жашаган жерге бир ачкыч катары Коргоо каттоо укугу отчеттуулук системасын (Олени) маалыматтарды колдонуу менен, DOD аскер жогорку 80 пайызы жашап жаткан ошол конуштарда багытталган. Бул жерде ой мүчөлөрү буга чейин кача үлгүлөрдү Кесон, жогорку кылмыш же жагымсыз райондорун сактануу керек.
Акыр-аягы, DOD тиешелүү аймактарды аныктоо үчүн киреше тандоо жараянын колдонот. Мисалы, үч жана төрт бөлмөлүү бир үй-бүлө даана баа боюнча, бул мүчө-жогорку кызматтагы / кызматкери класстар киреше $ 60,000 жана $ 100,000 ортосундагы, DOD типтүү жарандык киреше райондордо бир үй-бүлө курам тандайт да белгилүү болот бул катар.
DOD баалар бир бөлмөлүү батирлер (бир кенже кызмат өтөп жалпысынан үчүн) алар мүнөздүү жарандык киреше жерде жашаган басым бул класстар үчүн мүнөздүү 30,000 акчасы $ үчүн 20,000 $ менен шайкеш келет.
салыштыруу максатында, жарандык маяна аскердик негизги эмгек акы, орточо Арабадагы жана жашоо үчүн негизги жөлөкпулду (BAS) кошумча салык артыкчылыгы суммасын барабар.
Кайда DOD чогултулган жай маалыматтар
DOD ишенимдүүлүгүн жана тактыгын камсыз кылуу үчүн бир нече булактардан алынган учурдагы маалыматтарды алган. Жергиликтүү гезиттер жана кыймылсыз мүлк ижара тизмелеринин аныкталган учурдагы турак бош маалыматтардын маанилүү булагы болуп саналат. Бош орундар туш келди тандалган, жогоруда айтылгандай тандоо жараянынын дуушар болушат. Телефон маек жеткиликтүүлүгүн жана сурамжылоого ар бир бирдиктин так аныктоо. Алар ошондой эле ижара акысы үчүн санын аныктоо көп батирлүү жана кыймылсыз мүлктү башкаруу боюнча компаниялар менен байланышкыла. маалыматтарды ырастоо жана кошумча булактарын алуу үчүн жашаган DOD кыймылсыз мүлк адистерди сураш үчүн да аз эмес.
DOD 95 пайызга же жогорку статистикалык ишеним даражасын алуу үчүн үлгүлөрдү алуу жараянын иштелип чыккан.
Кайда бар, DOD байланыштар кубулуштардын / Постту / базалык турак жолдомо берүү бөлүмдөрү, жергиликтүү аскер экспертиза таптап, дайындалган мүчөлөрү жергиликтүү проблемаларды түшүнүк алуу үчүн.
Акыр-аягы, Дод жана тастыктоо жана баасы маалыматтардын аныктыгын жана тактыгын камсыз кылуу үчүн кызмат ар кайсы жерлерде күнү-сайтка баа берүүнү жүргүзөт. Future жабдууларды интернет, ошондой эле турак-жай маалыматтарды башка мамлекеттик органдар менен болгон мүмкүнчүлүктөрүн колдонуп изилдөө кирет.
Турак-жай баасы Сатып Runzheimer Эл аралык
DOD BAH эсептөө үчүн колдонулган жалпы мамлекеттик турак-жай баасы маалыматтарды чогултууга Runzheimer International колдонот.
1933-жылы негизделген, Runzheimer Америка Кошмо Штаттарындагы жана дүйнө жүзүндөгү тирүү маалыматтардын наркын чогултуу тармагында лидер деп таанылды. Учурда дүйнө жүзү боюнча Runzheimer 2000 ашуун ишкерди жана бийликтен кызмат кылат жана анын так жана ишенимдүү изилдөөлөргө үчүн белгилүү.
Runzheimer жеке сектор кардарлары Fortune 500 компаниянын 60 пайызын камтыйт. Runzheimer өкмөтү кардарлар коргоо башкармалыгы (DoD) кирет; General Services Башкаруулар (ӨЖТ); Мамлекеттик департаменти; Кадр башкаруу Office (ПМА); Ички киреше кызматы (IRS); жана Federal Депозиттерди коргоо Corporation (FDIC).